¿Qué es el préstamo FHA Plus?

El Commonwealth of Virginia es un buen lugar para vivir si el sueño de ser propietario de una vivienda es suyo. Como evidencia de esto, el establecimiento de la Autoridad de Desarrollo de Vivienda de Virginia en 1972 proporciona una vía para los compradores de vivienda por primera vez, especialmente aquellos con ingresos bajos a moderados, para hacer realidad la propiedad de una vivienda. Además de ofrecer una serie de programas de préstamos a tasa fija, el VHDA también ofrece programas para ayudar con los gastos de bolsillo. Uno de esos programas, disponible si califica, es el préstamo FHA Plus.

Definición

El préstamo FHA Plus es una combinación de primera y segunda hipoteca que obtiene no solo para comprar su casa, sino también para aumentar el monto de su pago inicial y / o pagar los costos de cierre de la hipoteca original. Esto significa que, además del préstamo que contratas para la compra de tu vivienda, también estás sacando otro, préstamo más pequeño, para reducir la cantidad de dinero que tendría que aportar antes de cerrar su casa. El dinero del préstamo que recibe proviene de la VDHA y la Autoridad Federal de Vivienda proporciona un seguro de préstamo.

Monto

La cantidad para la que califica en la segunda hipoteca depende de su calificación crediticia y del precio de compra o el valor de tasación de su casa, lo que sea más bajo. Según la VDHA, si su calificación crediticia es de 620 a 679, la cantidad máxima para la que califica es del 3 por ciento, pero si su calificación crediticia es 680 o superior, califica para el 5 por ciento. Con $ 150, 000 hogar, esto significaría $ 4, 500 o $ 7, 500 en asistencia para el pago inicial y / o costos de cierre.

requerimientos generales

Un término clave relacionado con la FHA Plus es "prestatario calificado". Porque estás sacando dos hipotecas, Los requisitos de calificación son más estrictos que para un solo préstamo hipotecario. Primero, debe cumplir con los requisitos generales de elegibilidad de VDHA. De acuerdo con la VDHA, debe ser un comprador de vivienda por primera vez, la casa debe ser su residencia principal y, por lo general, en un lote de no más de 2 acres. Debe cumplir con las pautas de crédito e ingresos, y el precio de la vivienda debe estar por debajo del límite máximo para el área en la que vive. Finalmente, debe completar un curso de educación en propiedad de vivienda dirigido por la VDHA.

Requisitos específicos

Un préstamo FHA Plus reduce, pero no elimina, sus gastos de bolsillo. Debe tener el equivalente al 1 por ciento del precio de compra de su casa en efectivo a la mano. Por ejemplo, si el precio de compra de su casa es de $ 150, 000, debes tener $ 1, 500 efectivo en caja. Rebajas, o pagar puntos extra para reducir la tasa de interés que finalmente paga, no son una opción con un préstamo FHA Plus. Finalmente, el pago mensual total de ambos préstamos no puede exceder el refugio de la FHA, o relación deuda-ingresos.