Cómo verificar el estado de un préstamo de la FHA

Por lo general, se necesitan varias semanas para cerrar un préstamo para la compra de una vivienda o refinanciarlo. Los prestamistas analizan sus ingresos, activos y crédito, así como el valor de su vivienda durante el suscripción de hipotecas escenario. Si busca una hipoteca asegurada por la Administración Federal de Vivienda, esperar un marco de tiempo similar. Eso se debe a que los prestamistas hipotecarios tradicionales, como los bancos, las cooperativas de crédito, corredores hipotecarios y prestamistas en línea:haga los préstamos, en lugar de la FHA. Usted puede rastrear el estado de su archivo de préstamo en línea o poniéndose en contacto con su oficial de préstamos .

Los préstamos de la FHA requieren un análisis y una documentación exhaustivos

Para minimizar el riesgo de un prestamista, la FHA proporciona al prestamista una póliza de seguro en caso de incumplimiento. Los préstamos de la FHA pueden tener una tasa de incumplimiento más alta debido al requisito de pago inicial bajo del 3.5 por ciento y los criterios de elegibilidad flexibles de la FHA. Los préstamos respaldados por el gobierno permiten puntajes de crédito más bajos y cargas de deudas más altas que la mayoría préstamos convencionales .

Antes de emitir la garantía hipotecaria de la FHA, Los prestamistas analizan su solicitud y los documentos de respaldo tan cuidadosamente como lo harían con un préstamo convencional. los El proceso de originación de préstamos de la FHA dura entre dos y seis semanas , dependiendo de la complejidad del archivo del préstamo y de la rapidez y precisión de la información que le proporcione al prestamista.

Verifique el estado del préstamo en línea

Muchas grandes compañías de préstamos que originan préstamos de la FHA le permiten realizar un seguimiento del progreso de su solicitud en línea. Estos prestamistas incluyen:

• Banco de America
  
• Wells Fargo
  
• perseguir
  
• Citibank
  

Al enviar su solicitud a un prestamista, el prestamista proporciona un número de identificación de solicitud y una contraseña para acceder al portal. Los solicitantes con cuentas existentes y un nombre de usuario y contraseña pueden acceder a su perfil de cliente general y ver el estado de una solicitud de préstamo FHA pendiente. dependiendo del prestamista.

Principales puntos de contacto

Un prestamista hipotecario de la FHA asigna un oficial de préstamos para tomar su solicitud de préstamo inicial. Este oficial de préstamos actúa como enlace entre el prestamista y el cliente durante toda la transacción. El oficial de préstamos normalmente se comunica con usted cuando se necesita más información, como recibos de pago actuales, informacion del empleador, o para aclarar cualquier discrepancia entre su solicitud y sus documentos de respaldo. Tú también puedes instruir a un oficial de préstamos para que lo llame o envíe un correo electrónico con actualizaciones , por ejemplo, semanalmente. Igualmente, puede proporcionarle a su oficial de préstamos cualquier información nueva que pueda cambiar su elegibilidad para el préstamo, Para bien o para mal. Por ejemplo, esto podría ser un cambio en sus circunstancias financieras, como un aumento en sus reservas para un pago inicial más alto, o un recorte salarial o pérdida de empleo.

Los prestamistas emplean oficiales de préstamos para responder preguntas más complicadas de los solicitantes sobre las tasas de interés, programas de préstamos y preocupaciones financieras. Sin embargo, los oficiales de crédito a veces pasan preguntas logísticas, como consultas sobre el estado de la solicitud de la FHA, a un asistente, conocido como procesador de préstamos . Un procesador de préstamos recopila y registra todos los documentos de respaldo en el sistema y ayuda al oficial de préstamos a obtener el archivo a través de la suscripción a fondos , más eficientemente. Dependiendo de la compañía hipotecaria, Se puede permitir que los procesadores de préstamos se comuniquen directamente con el público para proporcionar actualizaciones de estado.

Verifique el historial del prestamista

Descubra cómo los prestamistas de la FHA planean mantenerlo actualizado durante todo el proceso de solicitud y suscripción, antes de aceptar ceder su negocio a un prestamista. Solicite un punto de contacto principal, o dos, y obtener sus horas de funcionamiento, número de teléfono directo, número de fax y dirección de correo electrónico. También pídale a un oficial de préstamos referencias de clientes anteriores. Pregunte a los clientes anteriores sobre su experiencia con el oficial de préstamos y qué tan bien se les mantuvo informados sobre el estado de su préstamo de la FHA.