¡Vendimos nuestra casa!

¡Junio ​​ha llegado y es glorioso! El sol y el clima más cálido hacen que vivir en Oregon sea maravilloso en esta época del año. Octubre es mejor pero junio es un mes muy bueno aquí en Portland:rosas silvestres, flores de mora, y fresas; aves, ardillas y ciclistas; comedor al aire libre, paseos nocturnos, y café matutino en el porche.

He estado de muy buen humor durante la última semana, y no es solo por el clima. También es porque después de tres meses de arduo trabajo, Kim y yo hemos vendido nuestra casa de campo. No estamos seguros de lo que depara el futuro pero por ahora alquilamos un local pequeño en el vecindario de Lake Grove. ¡Es divertido!

Y ahora que todo ese trabajo está terminado, Puedo centrar mi atención en otras cosas, como escribir sobre dinero. Para empezar, aquí está la historia de lo que he estado haciendo durante los últimos meses, de cómo vendimos nuestra casa en este loco mercado inmobiliario.

Información de contexto

Cuando compramos nuestra casa en junio de 2017, Pagué $ 442, 000. Los propietarios anteriores habían puesto el lugar en $ 450, 000, pero la inspección de nuestra casa reveló muchos problemas, así que pedimos concesiones. No estaban dispuestos a moverse mucho bajando el precio solo $ 8000. Lo compramos de todos modos.

Durante los próximos tres años, Hicimos nuestro mejor esfuerzo para abordar (casi) todos los problemas del informe de inspección. Gasté $ 157, 000 en reparaciones y actualizaciones - lejos más de los $ 8000 en concesiones que nos habían otorgado los vendedores. Por lo tanto, mi "base de costo" para la casa era de $ 599, 000 (y Kim gastó $ 14 adicionales, 000 en el lugar).

Al preparar nuestra casa para el mercado, Kim, Andi (nuestro agente inmobiliario), y tuve algunas largas charlas sobre precios. Andi llamó a nuestro lugar un "peculiar". Dijo que era un "unicornio" con muy pocas propiedades comparables a partir de las cuales medir los precios. Me di cuenta de que, aunque había gastado 157 dólares, 000 en remodelación, Era poco probable que recuperara la mayor parte de eso. Pensé que deberíamos poner el lugar en $ 550, 000. Andi y Kim pensaron $ 550, 000 era demasiado bajo.

Por último, nuestro listado salió a la venta a $ 580, 000 en la noche del jueves, 15 de abril.

Tres ofertas

Al mediodía del día siguiente, tuvimos una oferta:$ 595, 000 con la casa en condiciones TAL CUAL. ¿La captura? La oferta expiró en 24 horas.

"Creo que deberíamos tomarlo, " Yo dije.

"No, ”Dijo Kim. Andi dijo lo mismo.

"El comprador está tratando de evitar que realices la jornada de puertas abiertas este fin de semana, " Y yo dije. "Sé que parece tentador, pero creo que obtendrás ofertas adicionales, ¡por más dinero! - si dejas que prosiga la jornada de puertas abiertas ".

Entonces, eso es lo que hicimos.

Kim y yo pasamos el sábado y el domingo conduciendo por el noroeste de Oregon, explorando todos los pueblos pequeños. Intentamos imaginarnos viviendo en cada lugar que visitamos. Algunos, Pudimos. Otros, no pudimos. Mientras tanto, extraños fluían a través de nuestra casa.

"¿Cuál es la noticia?" Le preguntamos a Andi el domingo por la noche.

"Bien, la retroalimentación es sobre lo que esperábamos, " ella dijo. “La gente piensa que esta es una casa peculiar. Pero ellos tambien amor el patio. Creo que tendrás dos o tres ofertas mañana por la noche.

Bastante seguro. Para el lunes a las cinco, tuvimos dos ofertas, ambos con cláusulas de escalada. (Más, la primera oferta nos pidió que lo mantuviéramos informado). Una oferta con un máximo de $ 620, 000. El otro superó los $ 621, 000 (y habría subido hasta $ 628, 500). Después de un debate, decidimos aceptar la oferta por $ 620, 000.

Entonces la espera incertidumbre, y el estrés se aceleró.

¡MUCHO ESPERA!

Cuando compramos nuestra casa el informe de inspección había sido bastante malo. Casi nos asustó, pero no del todo. Decidimos que estábamos dispuestos a tomar la casa como proyecto. Lo compramos sabiendo que habría mucho trabajo por hacer. Estábamos bien con eso. Lo que no eran Estaba de acuerdo con el hecho de que los propietarios anteriores claramente habían tratado de ocultarnos algunos problemas, problemas que el informe de inspección no pudo encontrar.

Como resultado, Prometimos adoptar el enfoque opuesto al vender la casa. Hicimos nuestro mejor esfuerzo para compartir todo lo que sabíamos, tanto las cosas buenas como las malas. (¡Eso incluye compartir todas las publicaciones de mi blog y videos sobre el tema!) Sí, todos los vendedores de viviendas están obligados a hacer divulgaciones obligatorias. Hicimos eso pero también intentamos compartir más.

Nos complació ver que los compradores estaban incluso más minuciosos acerca de las inspecciones de lo que habíamos sido. Su inspección de pozos fue más completa que la nuestra. Su inspección séptica fue más detallada que la nuestra. Y aunque no estuvimos presentes durante la inspección real de la casa, y nunca vimos una copia del informe final, nos dijeron que el inspector encontró varios otros problemas que desconocíamos por completo.

"Hay más podredumbre debajo de la casa, " Y yo dije. “No es solo debajo del baño. Hay podredumbre debajo de otra pared. Más, el inspector cree que su nueva cochera está causando problemas estructurales. Tiene que bajar ".

"Guau, " Yo dije, mi estómago se hunde. "No tenía ni idea." Habíamos gastado mucho dinero para construir esa cochera. Nunca se me había ocurrido que en realidad pudiera estar dañando la casa misma.

Las inspecciones de los compradores se llevaron a cabo durante la última semana de abril. Su fecha límite de inspección era el 4 de mayo ( Guerra de las Galaxias ¡día!), pero debido a que encontraron tantos problemas, solicitaron una extensión hasta el 7 de mayo para que los contratistas pudieran evaluar el trabajo que tendrían que hacer.

Todo esto tenía sentido obviamente, y la parte racional de mí se alegró de que los compradores fueran tan diligentes. Si procedieron con la venta, ellos sabrían a lo que se enfrentaban. Pero la parte irracional de mí, el lado emocional, era un manojo de nervios. Era dieciocho dias desde el momento en que aceptamos su oferta hasta que expirara el plazo de inspección. ¡Eso es mucha espera y mucha incertidumbre! No soy bueno con la incertidumbre.

La decisión

El día anterior a la finalización del plazo de inspección, recibimos el acuerdo de compra revisado de los compradores. Basado en todos los problemas que habían descubierto, estaban eliminando su oferta de $ 620, 000 a $ 580, 000 y querían que cubriéramos $ 13, 000 de sus costos de cierre. Su oferta neta fue de $ 567, 000.

"Están pidiendo 53 dólares, 000 en concesiones, " Y yo dije. "Eso es mucho. Tendrás que decidir si es demasiado para ti. Recordar, la oferta de respaldo sigue siendo buena a $ 621, 000. Todavía están interesados. Pero quiero que consideres esto. En este punto, estos compradores saben más acerca de su casa que usted y todavía quieren comprarla. Esas son buenas noticias."

Acordamos. Fue una buena noticia. Pero también acordamos que $ 53, 000 fue mucho para renunciar. Kim y yo pasamos la noche bebiendo cerveza en un pub local, tratando de decidir qué hacer. ¿Aceptas la oferta que tienes entre manos? ¿Ir al comprador de respaldo? ¿Algo más?

"Aquí está la cosa, —Dije después de que lo habíamos hablado por mil millonésima vez. "Originalmente pensé que deberíamos pedir $ 550, 000. $ 567, 000 es todavía más que eso. Y después de escuchar lo pésima que fue la inspección, Decidí que podía tomar $ 565 000. Eso es casi exactamente lo que están ofreciendo ahora. Sé que trabajamos mucho en esta casa y se que te encanta estar aqui, pero creo que deberíamos seguir adelante ".

"¿Ni siquiera quieres contraatacar?" Preguntó Kim.

"No, " Yo dije. “Quiero que los compradores estén contentos con este trato. Quiero que tengan espacio para hacer las reparaciones que necesitan. No pudimos hacer todo lo que queríamos. Quizás puedan ".

En el final, acordamos los términos de los compradores. Se sintió como lo correcto. Y realmente esperamos que esto les permita terminar de hacer las reparaciones en la casa para que esté en excelente forma en los próximos años.

Alquilar como niños universitarios

Si bien el proceso de venta de la casa provocó me consternación, Kim no se inmutó por completo. "No te preocupas por nada, ”Me dijo varias veces. Que preocupaba ella estaba buscando un lugar temporal para alquilar. Tenía miedo de que no pudiéramos encontrar un lugar que pudiera llevar a nuestras cuatro bestias.

Lo admito:mi investigación inicial también me preocupó. Había muchos lugares que te alquilarían si tuvieras un perro o dos gatos, pero ninguno de los listados que vi permitían tres gatos y un cachorro.

Afortunadamente, Kim logró encontrar una lista que parecía perfecta:¡una casa pequeña (1000 pies cuadrados) en aproximadamente un cuarto de acre en el medio de la ciudad! Visitamos el lugar a finales de marzo, pero eso fue mucho antes de que supiéramos lo que nos deparaba el futuro. No estábamos listos para comprometernos. Cuando volvimos a contactar con el propietario a fines de abril, ella tenía buenas noticias. El lugar todavía estaba disponible si lo quisiéramos. Lo queríamos.

A pesar de estar de acuerdo con los compradores, Todavía me sentía estresado por vender la casa. De hecho, Estaba tan estresado que el domingo 9 de mayo Kim me ordenó salir. No estoy bromeando. "Creo que ambos estaríamos más felices si pasaras la noche en el alquiler, " ella dijo. Así que lo hice. De hecho, Me mudé y nunca regresé.

Por una semana, Kim y yo vivimos vidas semi-separadas. Se quedó en la casa que vendíamos; Me quedé en el alquiler, pasar mis noches en el suelo en un saco de dormir. Durante los dias continuó con su vida normal. Comencé a mover lentamente nuestras cosas al nuevo lugar. Cenamos juntos pero eso fue todo.

Luego, el fin de semana del 15 de mayo, Kim y yo reclutamos a un amigo para que nos ayudara a sacar todas las cosas grandes de la casa y llevarlas al alquiler (y / o almacenamiento). Una vez que teníamos las cosas arregladas en su mayor parte, llevamos a los animales a su nuevo hogar. Lo odiaron al principio pero les encanta ahora.

Durante las últimas dos semanas, Kim y yo sentimos que somos universitarios. Es raro. Esta casa parece el tipo de lugar donde podríamos haber vivido cuando estábamos en la escuela. Más, Ambos sabemos que es una parada temporal. Es un hogar de transición mientras decidimos dónde queremos vivir a largo plazo.

¿Pero sabes que? Nosotros igual que eso. Seguro, el lugar es pequeño pero hogareño. Los animales han encontrado su ritmo. Los vecinos son agradables. Una vez más estamos a poca distancia de todo . Y es liberador no ser responsable de nada.

En este mismo momento por ejemplo, un reparador está aquí para arreglar una fuga en el refrigerador. Le dije a nuestro arrendador que teníamos un problema, y ella se encargó de todo lo demás. ("Mierda, ”Dijo el reparador cuando llegó. “No he visto un modelo como este en una década. Quizás más. Esta nevera es de la década de 1960 ").

¿Y mencioné que tenemos pavos reales? Por cualquier razón, una bandada de más de 30 pavos reales deambula por este vecindario. Llevan aquí décadas. Nuestro vecino de al lado ha vivido aquí durante treinta años. Ella dice que los pavos reales habían existido durante más de veinte años cuando se mudó, por lo que probablemente llevan aquí cincuenta años o más. Es divertido. (Y muy, muy ruidoso. “¡Kee-yah! ¡Kee-yah! ¡Kee-yah! ")

Próximos pasos

A pesar de mi inquietud y preocupación, la venta de nuestra casa se realizó principalmente por números. El trato se cerró el lunes pasado, y las ganancias llegaron a mi cuenta el martes. El viernes pasado al mediodía entregamos las llaves a los compradores. Ya no somos propietarios.

Ahora es el momento de averiguar qué sigue.

Kim y yo todavía creemos que queremos mudarnos a un pueblo pequeño, probablemente en Oregon o Washington, probablemente cerca del agua. Pero cada vez más no estamos seguros. Después de tres semanas de vivir nuevamente en un vecindario transitable, Recuerdo lo mucho que amo este estilo de vida. Estoy energizado y contento cuando puedo caminar para realizar casi todos mis mandados. Me trae alegría.

"Lo que realmente necesitamos, "Kim dijo el otro día, “Es una casa más nueva en un pueblo pequeño con un lote grande que todavía se encuentra a poca distancia de tiendas de comestibles y restaurantes. ¿Es mucho para preguntar?" Ambos nos reímos porque sabemos que es demasiado para preguntar.

"Lo que necesitamos, " Yo dije, "Es comprar la casa de Lorelai en Stars Hollow".

"Sí, ”Dijo Kim. Ella sabía exactamente lo que quería decir.

Aunque no hay duda de que he estado navegando por Zillow de forma obsesiva, se trata más de tener una idea de lo que hay ahí fuera que con cualquier tipo de seriedad. Kim y yo necesitamos tener algo de claridad sobre dónde queremos vivir. y lo que necesitamos / queremos en un hogar antes de comenzar a buscar en serio.

Nuestro primer paso Creo, es investigar una posible hipoteca. Compré mis dos últimas casas en efectivo. No quiero hacer eso esta vez si podemos evitarlo. Quiero usar apalancamiento, y quiero aprovechar las bajas tasas de interés. Con ese fin, Me pondré en contacto con agentes hipotecarios a finales de esta semana. Veremos qué tipo de casa podemos pagar.

Y, por supuesto, ahora que todo el caos se acabo, Puedo retomar otros aspectos de mi vida diaria, como escribir aquí en Get Rich Slowly. ¡Hurra!