Pensamientos sobre la pérdida de $ 50, 000 en nuestra casa, y cómo podría haber sido peor

Vender su casa en un mercado a la baja es difícil. Hasta aquí, Estoy 0 de 2 vendiendo casas con pérdidas. Mi esposa y yo somos dueños de dos casas, y perdimos dinero con ambos.

Obviamente, nadie se propone perder dinero cuando compra una casa, y nadie se siente bien por eso. Pero al mismo tiempo, Me doy cuenta de que probablemente no sea tan malo como parece.

Mi esposa y yo vendimos nuestra primera casa en 2010, y desafortunadamente, Perdimos mucho dinero en la transacción. Nos tomó 7 meses desde el momento en que listamos nuestra casa hasta el momento en que finalizamos la venta, y perdimos poco más de $ 50, 000 en la transacción.

La venta de la segunda casa fue más reciente, próximamente en 2019. Compramos esta casa justo después de vender nuestra casa a fines de 2010. La compramos a principios de 2011 y vivimos en esa casa durante 8 años. Vendimos con una pérdida de $ 3, 000 sobre el precio de compra. Pero cuando agrega actualizaciones, mejoras y honorarios de agentes inmobiliarios, el recuento final estuvo más cerca de $ 25, 000 pérdida en papel.

Tengo pensamientos contradictorios sobre perder tanto dinero.

Sí, perdimos dinero. Pero vivir en algún lugar cuesta dinero independientemente de si alquila o compra.

Mi situación es un recordatorio de que comprar una casa es un lujo. No siempre ganará dinero cuando compre una casa. Es muy posible que pierda dinero en su compra. Y todavía, incluso después de perder dinero en las dos primeras casas que teníamos mi esposa y yo, decidimos comprar otra casa.

En este articulo, Compartiré más sobre

• nuestra decisión de vender nuestra casa en un mercado de compradores,
• por qué no resultó tan malo como podría haber sido,
• y consejos para poner su casa en venta en un mercado a la baja.

Decidir vender su casa en un mercado a la baja

Sabíamos que perderíamos dinero incluso antes de poner nuestra casa en venta. Listamos nuestra casa en venta en medio de la Gran Recesión, y los precios de la vivienda habían bajado sustancialmente desde que compramos nuestra casa. El inventario de bienes raíces en nuestro mercado se inundó con ejecuciones hipotecarias y otras casas (había un inventario de 15 meses en el mercado cuando pusimos nuestra casa en venta). Todas las señales apuntaban a que sufrimos una gran pérdida en nuestra casa, y lo hicimos.

Nuestra historia no es única:la gente de todo el país se enfrenta a mercados inmobiliarios igualmente deprimidos y muchas personas no pueden vender su casa por diversas razones. Si deben vender la gente se ve obligada a vender con pérdidas, lo que trae desafíos tanto financieros como psicológicos. Los mercados difíciles incluso están provocando que algunas personas abandonen su hipoteca.

Espera si puedes, pero no dejes que te detenga si tienes que moverte

Si alguna vez hubo un momento para intentar esperar un mal mercado, eso fue todo. Pero no todos pueden esperar; es posible que necesite una casa más grande para una familia en crecimiento, tu trabajo puede llevarte a otra parte, o puede que tenga que mudarse por diversas razones.

Nuestra decisión de vender fue doble:

1. Necesitábamos una casa más grande para nuestra familia en crecimiento, y
2. Queríamos mudarnos para estar más cerca de la familia de mi esposa.

No pudimos darnos el lujo de esperar a que salieran los mercados, y alquilar nuestra casa tampoco era una buena opción (la casa era una casa adosada, con cuotas de asociación mensuales relativamente altas, lo que habría dificultado la ruptura incluso si lo alquilamos).

Entonces decidimos venderlo.

Desafortunadamente, el mercado inmobiliario tuvo un gran impacto en el momento en que mi esposa compró la casa en 2005, y nuestra área tenía un exceso de ejecuciones hipotecarias. Inicialmente enumeramos nuestra casa por $ 25, 000 menos de lo que teníamos. Nada como llevarse $ 25, 000 hit incluso antes de vender su casa!

Por supuesto, no se detiene en el precio de lista; también debe tener en cuenta otros gastos:costos de cierre, comisiones de agentes inmobiliarios, impuestos, garantía del hogar, y otras tarifas. La estimación inicial era que perderíamos más de $ 40, 000 ... y teníamos razón.

Aceptando la oferta en nuestra casa

Avance rápido 6 meses. Recibimos una oferta por nuestra casa casi exactamente 6 meses después de haberla incluido. La oferta fue por $ 40, 000 menos de los que teníamos en casa. Esta fue la primera oferta real que recibimos y queríamos aceptarla. Entonces hicimos una pequeña contraoferta.

Pidieron $ 10, 000 reducción de precio del precio de lista, y contrarrestamos con $ 7, 000 reducción de precio. No pedimos quedarnos a mitad de camino porque no queríamos perder la venta. En retrospectiva, probablemente esperaban encontrarse a mitad de camino y probablemente lo hubiéramos conseguido. Pero en ese punto, No estaba dispuesto a perder una venta de más de $ 2, 000. Los compradores aceptaron la contraoferta de inmediato, así que estábamos listos para irnos.

Envolviendolo. Después de acordar un precio de oferta, solo teníamos que poner los puntos en las I y cruzar las t. Pagamos los costos de cierre, comisiones, algunas reparaciones menores encontradas en la inspección de la casa, impuestos, Tarifa, y otros gastos. En total, terminamos perdiendo poco más de $ 50, 000 *.

* Este no es un cálculo perfecto si se tienen en cuenta factores como el valor del dinero en el tiempo, interesar, etc. Es simplemente un cálculo del precio de compra menos el precio de venta final, comisiones, Tarifa, y costos asociados.

Perder dinero es una píldora difícil de tragar, pero no es el fin del mundo.

Ahora que he tenido un mes para digerir esto, no es tan malo como parece. Sí, perdimos $ 50, 000. Eso es difícil de tragar. Pero también podemos seguir adelante con nuestras vidas:no estamos encerrados en una casa que es demasiado pequeña para nosotros y podemos vivir más cerca de la familia, que no tiene precio.

Pero hay varias razones más por las que no estoy demasiado molesto por perder $ 50, 000.

Pensamientos sobre perder dinero en nuestra casa

Sabíamos que perderíamos dinero en la transacción, así que estábamos preparados para ello. Estar preparado mental y emocionalmente para perder dinero es importante. En el gran esquema de las cosas, simplemente consideramos perder dinero en nuestra casa como un costo irrecuperable y decidimos seguir adelante. Estos son algunos factores que hicieron que la pérdida fuera más fácil de tragar:

Tuvimos suficiente equidad para cubrir nuestras pérdidas

Perder dinero no es divertido. Escribir un cheque a alguien cuando ya ha perdido mucho dinero es aún peor. Agradecidamente, teníamos suficiente capital para cubrir nuestras pérdidas, por lo que no tuvimos que escribir un cheque al cierre. Ponemos el 20% del precio de compra cuando compramos la casa, y pagamos más por los pagos de nuestra hipoteca. Esta combinación aseguró que recibiéramos un pequeño cheque cuando vendiéramos nuestra casa en lugar de estar al revés en nuestra hipoteca.

Si no compramos, Habríamos pagado el alquiler

Algunas personas dicen que alquilar es tirar dinero, pero no estoy de acuerdo. Son muchas las ventajas de alquilar una vivienda.

Muchas personas que alquilaron durante la burbuja inmobiliaria evitaron sufrir pérdidas sustanciales cuando tuvieron que mudarse. Y en nuestro caso es posible que hayamos salido un poco por delante, dependiendo de cómo divida los números.

Vivimos en nuestra casa por poco más de 5 años. Si hubiéramos "desperdiciado dinero" en el alquiler durante 5 años, probablemente hubiéramos perdido una cantidad similar de dinero, dar o recibir un poco.

Alquilar una casa comparable en nuestra área probablemente habría costado entre $ 1, 250 - $ 1, 500 por mes. Pero puede jugar con los números para ver cuánto costará el alquiler con el tiempo.

Por ejemplo, El alquiler por 5 años es de 60 meses.

• $ 1, 000 / mes * 5 años =$ 60, 000
• $ 1, 250 / mes * 5 años =$ 75, 000
• $ 1, 500 / mes * 5 años =$ 90, 000

De nuevo, esto no tiene en cuenta otros factores, como el valor temporal del dinero, ya que el pago inicial podría haberse invertido, reparaciones del hogar, u otros gastos.

De cualquier manera, habríamos gastado mucho dinero en vivienda.

¿Cuesta más alquilar que comprar? La respuesta depende de muchos factores, incluido el lugar donde vives, cuánto tiempo planeas permanecer en la casa, y muchos otros factores. Adicionalmente, vender una casa es muy caro. Las tarifas de transacción de bienes raíces constituyeron una gran parte de nuestras "pérdidas" al vender nuestras casas. En algunos casos, alquilar es más caro que comprar. Pero en muchos casos alquilar es más barato a largo plazo y proporciona más flexibilidad. Vea esta calculadora de alquiler versus compra del NY Times para comparar el alquiler y la compra en su área.

Podríamos haber perdido más dinero

El mercado inmobiliario de nuestra zona de EE. UU. Se vio muy afectado. Acabamos de dejar el Dayton OH área, que perdió decenas de miles de puestos de trabajo, y por un período de tiempo, estaba en el top 10 de ejecuciones hipotecarias. Como puedes imaginar, que creó un exceso de inventario y diezmó los precios de la vivienda. Agradecidamente, nuestro vecindario estaba relativamente aislado de las caídas de precios en comparación con algunos de los otros vecindarios.

Algunas personas no pueden permitirse vender, Incluso si quieren

Los mercados de bienes raíces en algunos lugares son tan malos que la mayoría de las personas están al revés en sus casas y vender significaría tener que desembolsar decenas de miles de dólares que no tienen. Muchas personas están tan por debajo de sus hipotecas que decidieron que el mejor curso de acción era alejarse de su hipoteca.

Podemos compensarlo en el back-end

Queremos comprar otra casa y la gracia salvadora para nosotros es que los precios inmobiliarios son más bajos en la mayoría de los lugares, Con suerte, esta es una buena oportunidad de compra para nosotros. Nuestra esperanza es que podamos conseguir más casa por nuestro dinero cuando compremos nuestra próxima casa. Nuestro objetivo es quedarnos en nuestro próximo hogar durante los próximos 5 a 10 años, con suerte, las cosas saldrán mejor la próxima vez.

Todas estas cosas pueden parecer racionalizaciones, y hasta cierto punto lo son. Pero también me sirve como un recordatorio para mí y para los demás de que los bienes raíces no son una inversión garantizada.

Cómo vender su casa en un mercado de compradores

El mercado inmobiliario no siempre quiere cooperar cuando llega el momento de vender su casa. A veces, el mercado está en auge. Y a veces es muy lento. Si planea vender su casa en un mercado de compradores, hay algunas cosas que tendrá que hacer.

Investigue su mercado inmobiliario local

Como tú sabes, La inmobiliaria es local. Investigue sobre las casas que se han vendido en su vecindario, y en su área más amplia. Obtenga una idea del rango de precios de las casas que son comparables a la suya, y considere lo que es probable que obtenga. En mi colonia, hay muchas casas a la venta; solo en mi calle, Veo cuatro casas a la venta. Muchas casas se venden por $ 20, 000 por debajo del "valor de mercado".

Zillow, Trulia, RedFin, y muchas otras estimaciones del valor de la vivienda en línea son solo eso:estimaciones. El verdadero valor de su casa es lo que cualquiera pueda pagar por ella.

Tenga expectativas realistas sobre el precio

Para vender su casa en un mercado de compradores, tendrá que ponerle un precio competitivo. Esto significa que podrías sufrir un golpe en el hogar. Adicionalmente, es posible que tenga que demostrar que está dispuesto a cambiar el precio. Su anuncio debe incluir un "precio original" y un "precio de venta actual".

También puede actualizar su anuncio para resaltar una caída de precio. Muchos compradores pueden darse el lujo de ser exigentes y buscar vendedores dispuestos a cambiar el precio. De modo realista, en un mercado de compradores, no obtendrá lo que cree que vale su casa.

Agregue valor a su oferta

También necesitará agregar valor a su hogar. Se espera que los vendedores paguen los costos de cierre tal como están. Sin embargo, es posible que deba agregar algo más, como pagar las inspecciones, Ofrecer un subsidio para pisos (si la alfombra está gastada) o un subsidio para pintura, o alguna otra actualización.

Señale las características de su hogar, como un patio completamente vallado, un sistema de purificación de agua, o un sistema de goteo para el jardín, o cualquier cosa que haya hecho para mejorar el valor de su casa. Si tiene funciones adicionales, asegúrese de resaltarlos para alentar a los compradores a ver su casa como una buena ganga.

Utilice Internet para anunciar su hogar

La mayoría de la gente busca casas en línea. Necesita tener algún tipo de estrategia de Internet que le ayude a vender su casa en un mercado difícil. Si tiene un agente inmobiliario, averigüe qué tipo de paquetes en línea se ofrecen. Recuerde que son deseables muchas imágenes. Quieres lucir tu casa de la mejor manera, y es más probable que los compradores miren su casa si hay fotografías en línea.

Da una buena primera impresión

Si desea obtener el mejor precio posible para su casa en un mercado de compradores, necesitas dar una buena primera impresión. Al publicar fotografías del exterior de la casa, tomar fotografías cada temporada. Una foto fechada subraya el hecho de que la casa ha estado a la venta. Siempre , y es posible que no obtenga las mejores ofertas. También debe esforzarse por mantener limpia la casa, mejorar el atractivo exterior, y despejar el desorden. Si tiene problemas, una puesta en escena profesional podría ayudar.

¿Cuáles son algunos de sus consejos para vender en un mercado de compradores?

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