¿Cómo construyo una casa por $ 150?

Puedes construir una casa por $ 150, 000, pero requiere planificación, conocimiento y disciplina. Aunque muchos factores afectan el costo de la construcción residencial, su localización, el tamaño y el diseño son los más importantes. También es importante leer sobre el edificio y el proceso de contrato de construcción antes de comenzar.

Costos promedio de construcción en EE. UU.

Según la encuesta de 2014 realizada por la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, el costo promedio de una casa nueva en los EE. UU. en 2013 fue de $ 246, 453, que incluía lote de construcción, financiación, honorarios del contratista, enseres y electrodomesticos. Esta, sin embargo, es para un 2, Casa de 607 pies cuadrados en un 14, Lote de 359 pies cuadrados. Hasta finales del siglo XX, las casas eran mucho más pequeñas. Después de la Segunda Guerra Mundial y la Guerra de Corea, casas habitables con un promedio de menos de 1, Se construyeron 000 pies cuadrados para acomodar a los veteranos que regresan y sus familias. En áreas urbanas, los lotes suelen promediar menos de 5, 000 pies cuadrados. Dado que los pies cuadrados tanto del lote como del edificio afectan directamente el costo, Reducir el tamaño proyectado de ambos es una estrategia crítica cuando se mantiene en $ 150, 000 presupuesto.

Localización, Localización, Localización

El lugar donde construyes tu casa es otra consideración importante. Nueva construcción en las zonas costeras de California, por ejemplo, es extremadamente caro, con un promedio de más de $ 500, 000 según una encuesta de Los Angeles Times de 2014. Generalmente hablando, encontrará mayores costos de construcción en la costa deseable, áreas de recreación o retiro, como el condado de Marin, California; Álamo temblón, Colorado; y Miami, así como florecientes centros urbanos, como San Francisco y Silicon Valley, Nueva York, Seattle, y Los Ángeles. Estados con sindicatos relativamente fuertes, como California, Washington y Oregon, también tienen costos más altos. Los costos más bajos son más comunes en los estados con derecho al trabajo, áreas del interior de vida pasada de moda con poblaciones en declive y áreas con un excedente de mano de obra inmigrante.

Consideraciones de diseño y preparación

Muchas casas son innecesariamente caras porque los factores de costo no se enfatizaron al principio. El diseño de la vivienda de un arquitecto generalmente cuesta alrededor del 10 por ciento del costo de construcción. Un diseño de un diseñador de edificios recomendado, sin embargo, puede costar $ 1, 500 o menos. Si el diseñador comprende que la contención de costos es primordial, probablemente encontrará una solución rentable. De lo contrario, puede obtener un hermoso diseño que no puede permitirse construir. Asegúrese de establecer máximos de pies cuadrados al principio del proceso; esto es clave para contener los costos. Una casa de 650 pies cuadrados es muy habitable para dos o tres personas.

Selección de un contratista y aceptación del contrato

Las personas que construyen su primera casa pueden creer que quien ofrezca la oferta más baja es la opción correcta para un contratista. Esto rara vez es cierto. Un problema común en la construcción de viviendas es el postor más bajo que hace un trabajo terrible o se aleja del trabajo con su dinero. Consiga muchas referencias y compruébelas con atención. Infórmese sobre los contratos de construcción. Acuerde de antemano en su contrato cómo se calcularán los costos de cambio de diseño. Verifique periódicamente a los proveedores para determinar si se les ha pagado. Un contrato de costo adicional puede ser muy rentable, pero requiere un contratista muy equitativo. Asegúrese de comprender cuál es la base del costo. La tarifa de un contratista del 15 por ciento por mano de obra es razonable si los costos laborales son netos. Si el contratista ha incluido gastos generales generosos, incluidos los costos de seguro y oficina además del porcentaje de beneficio acordado, un trabajador pagado $ 15 por hora puede costarle tres o cuatro veces más.