¿Todavía puedo refinanciar durante COVID-19?

La vida cotidiana ha cambiado drásticamente con la pandemia. Nos han aconsejado que nos quedemos en casa Usar una máscara, Lávese las manos, trabajo remoto, y observar el distanciamiento social. Algunos de nosotros podemos estar preguntándonos si hay algo que no haya cambiado durante este tiempo sin precedentes en la historia. Hay una regla común que aún se mantiene firme:cuando las tasas de interés están en mínimos históricos, muchos propietarios pueden beneficiarse del refinanciamiento.

Con ingresos adecuados y buen crédito, Es posible que aún pueda aprovechar las bajas tasas de interés refinanciando su hipoteca, incluso durante la crisis del COVID-19. Una tasa de interés más baja podría reducir sus gastos actuales y potencialmente ayudarlo a obtener beneficios a largo plazo.

¿Que ha cambiado?

Además del dramático aumento en el volumen de refinanciamiento que están experimentando muchos prestamistas, se han producido otros cambios notables en el mercado hipotecario durante los últimos meses.

Cuando compre su próximo refinanciamiento, puede encontrar cambios, incluso:

• Requisitos de puntaje crediticio más altos, 700 ahora es un mínimo común para muchos prestamistas
• Tasas de interés superiores al mercado por parte de algunos prestamistas destinados a limitar el número de refinanciamientos
• Verificación del empleo de un prestatario el día del cierre en lugar de 10 días antes
• Restricciones más estrictas sobre productos hipotecarios jumbo y super jumbo
• Los documentos financieros presentados son válidos por 60 días en lugar de 120 días.
• Ingresos adicionales, gastos, e información sobre ingresos solicitada a prestatarios autónomos

Estos cambios no son universales para todos los prestamistas. Cuando habla con un prestamista, Puede ser útil revisar sus requisitos específicos antes de comprometerse con un refinanciamiento. Como ocurre con muchas cosas, Vale la pena darse una vuelta para encontrar un prestamista que pueda ofrecerle las opciones que necesita.

¿Cuáles son algunos posibles obstáculos?

Existen algunos obstáculos exclusivos de la pandemia de COVID-19 que pueden agregar algunos pasos al proceso de refinanciamiento.

Tolerancia temporal

Cuando un prestatario negocia con su prestamista para reducir temporalmente su pago hipotecario mensual o incluso pausar sus pagos, el arreglo se llama tolerancia. Es una opción proporcionada por la Ley CARES federal para ayudar a los propietarios que enfrentan dificultades como el desempleo o la incapacidad para trabajar debido a la crisis de COVID-19. Si esta es su circunstancia como propietario de una vivienda, puede ser apropiado esperar para refinanciar hasta que termine su indulgencia y se realicen tres pagos a tiempo.

Cambios en los ingresos

Los ingresos constantes son siempre un requisito para calificar para una hipoteca, y la pandemia no ofrece ninguna excepción. Si ha perdido su trabajo, han sido suspendidos, o ha experimentado una disminución en los ingresos, Puede ser apropiado esperar hasta que haya regresado a trabajar o sus ingresos se hayan estabilizado antes de solicitar un nuevo préstamo hipotecario.

Disminución del valor de la propiedad

Como ingresos y buen crédito, la equidad que tiene en su casa es importante al considerar un refinanciamiento. No se han informado disminuciones significativas en el valor de las viviendas durante la pandemia, pero los valores de las propiedades pueden variar según la ubicación. Es útil verificar el valor de su propiedad antes de hablar con los prestamistas.

La vida es definitivamente diferente durante esta pandemia. Sin embargo, muchos propietarios todavía tienen la oportunidad de obtener una tasa de interés más baja, una decisión que podría mejorar su situación inmediata y solidificar sus metas financieras futuras.

Debido a que los requisitos de los prestamistas varían, Es aconsejable comparar precios cuando busque refinanciar su hipoteca.

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