6 pasos importantes para analizar las propiedades inmobiliarias antes de invertir

Analice las propiedades inmobiliarias antes de invertir

¿Está buscando invertir en una propiedad? Por supuesto, el comprador desea obtener un buen precio de su inversión. Aunque muchos programas de realidad atraen a los compradores con prometedores descuentos y recorridos virtuales desde la comodidad de su hogar, Analizar la propiedad es muy esencial para una inversión inmobiliaria exitosa.

Hay tantas métricas en la inversión inmobiliaria. Entremos en los puntos relacionados con los pasos importantes para analizar las propiedades inmobiliarias antes de invertir.

1- Análisis de propiedad

Pasos importantes para analizar las propiedades inmobiliarias antes de invertir # 1:El paso más importante para realizar un análisis de marketing inmobiliario es realizar un análisis de la propiedad. Incluye los siguientes puntos:

• Ubicación y vecindario

Debe mirar a su alrededor y dar una vuelta por la propiedad para conocer el vecindario de la propiedad donde se encuentra y evaluar la calidad. En esos casos, donde miras propiedad fuera del estado, luego, haciendo uso de los recursos en línea, decir, Google Street View puede ayudar a identificar las calles. Si va a utilizar Google Street View, Es importante recordar que puede haber algunas imágenes desactualizadas.

• Conozca el tamaño o los detalles en pies cuadrados de la propiedad
• Si está buscando comprar una casa, luego verifique el número de habitaciones disponibles con la propiedad, incluidas otras habitaciones.
• Para comprar casas, la edad de la construcción importa mucho. Cuando fue construido y remodelado tuvo impactos en el valor de la propiedad.
• Considere si la propiedad está ubicada cerca de una carretera muy transitada y tiene un acceso rápido a la autopista. Asegúrese de que esté cerca de un acceso esencial a las tiendas, transporte público, hospitales parques, Y colegio.

2- Calcular la tasa de capitalización

Pasos importantes para analizar las propiedades inmobiliarias antes de invertir # 2:Una de las medidas más comunes e importantes cuando se trata del cálculo de un análisis de propiedades inmobiliarias es su tasa de capitalización o "tasa de capitalización". Es la tasa de cálculo de la tasa de rendimiento anual potencial, la ganancia o pérdida que puede obtener de la inversión.

¿Cómo calcular la tasa de capitalización?

La fórmula básica que se usa a menudo para ingresar a la tasa de capitalización es:

Tasa de capitalización =Ingreso operativo neto / Valor justo de mercado actual

El uso principal de la tasa de capitalización se puede utilizar en todo tipo de inversión inmobiliaria. Con esta fórmula de capitalización y evaluación, verifica constantemente todas las ofertas que obtiene y las compara entre sí, y conoce las devoluciones que te estaremos ofreciendo. Al hacer una evaluación de la tasa de capitalización, puede comparar las ofertas disponibles y tomar una mejor decisión sobre cuál es la mejor opción para invertir y cuál no.

3- Determinar el valor de la propiedad

Pasos importantes para analizar las propiedades inmobiliarias antes de invertir # 3:Valorar el valor de una propiedad le ayuda a obtener todos los beneficios de evaluación que se derivarán a largo plazo al ser propietario de esa propiedad inmobiliaria. Típicamente, la estimación del valor incluye todas sus tendencias sociales y económicas y las regulaciones gubernamentales relacionadas con la propiedad inmobiliaria específica.

¿Cómo averiguo el valor de la propiedad?

Puede hacer uso de herramientas en línea como Zillow Zestimates. Esto le ayudará a obtener un valor de mercado estimado de la propiedad. Sin embargo, recordar, estas estimaciones del valor de mercado no pueden ser precisas. Pero puede utilizar los conocimientos adquiridos como buena información o números iniciales para continuar haciendo el análisis del mercado inmobiliario.

4- Análisis comparativo de mercado

Pasos importantes para analizar las propiedades inmobiliarias antes de invertir # 4:Un análisis de mercado comparativo indica la estimación del valor de la propiedad en función de sus ventas recientes comparándola con otras propiedades similares en el área. Al realizar un análisis de mercado comparativo, puede determinar el valor de la propiedad.

Realización de una CMA:los factores críticos incluyeron:

Cada propiedad tendrá diferentes características. Mientras realiza una CMA, entrará en el recorrido de la propiedad en todos los términos y tendrá en cuenta los factores esenciales que afectan la condición de la propiedad.

• Tarifa promedio por pie cuadrado en el área específica
• Precios de tarifas recientes de propiedades similares
• Precios comparativos de otras propiedades similares en el mercado

5- Descubra el valor justo de mercado

Pasos importantes para analizar las propiedades inmobiliarias antes de invertir # 5:El valor justo de mercado es el precio por el cual se venderá la propiedad, en el mercado libre. Este es el rango de precios que tanto los compradores como los vendedores familiarizados con los hechos relevantes sobre la propiedad acordarán y aceptarán el trato. asumiendo que se hace sin ninguna presurización.

¿Cómo evaluar el valor justo de mercado?

Existen algunos métodos básicos para averiguar el valor justo de mercado.

Evaluar el costo o el precio de venta - Si la propiedad ha sido comprada o vendida recientemente, demuestra que tiene un buen valor justo de mercado.

Ventas de activos comparables - Al tener una evaluación de una lista de precios de venta recientes para otras propiedades similares, referido como comparable, también es una forma de determinar el valor justo de mercado.

Costo de remplazo. - Esto es algo relacionado con la resolución de un reclamo de seguro y la preparación de una declaración de impuestos. Esto indica el costo al que se puede comprar o vender la propiedad.

Buscando el consejo de un experto - Haciendo uso de los servicios de un tasador profesional, puede obtener el valor de esa propiedad.

6- Determinación de los flujos de caja y las oportunidades de beneficio de la propiedad.

Pasos importantes para analizar las propiedades inmobiliarias antes de invertir N. ° 6:dado que la propiedad inmobiliaria es un activo privado, no puede esperar la misma visibilidad diaria en términos de precios y rendimiento, al igual que puede evaluar para bonos o acciones. Calcular el rendimiento esperado de la propiedad requiere una cierta inversión. Aquí uno de los métodos generales para calcular la rentabilidad de la inversión inmobiliaria es calcular su Tasa Interna de Retorno (TIR).

¿Qué es la Tasa Interna de Retorno (TIR)?

La métrica Tasa interna de rendimiento (TIR) ​​brinda los detalles del rendimiento anual promedio a los inversores, que pueden realizar o esperar de la propiedad inmobiliaria o la inversión durante algún tiempo, esto se expresa como un porcentaje. La fórmula matemática para calcular la TIR implica encontrar el descuento o la tasa de interés, lo que fijará todos los flujos de caja del proyecto en un VAN de cero.

Línea de fondo:

Esperamos que los pasos anteriores de esta guía (6 pasos importantes para analizar las propiedades inmobiliarias antes de invertir) ayuden a los inversores a tomar mejores decisiones relacionadas con la compra y venta de propiedades. Si quieres invertir en bienes raíces, no dudes en darnos un grito para mostrarte las mejores opciones rentables. - Reza Abbaszadeh