Los fundamentos de un arrendamiento financiero

A arrendamiento financiero también se denomina "arrendamiento de capital, "ya que se trata de un acuerdo comercial entre dos o más partes. En dicho acuerdo financiero, una institución financiera arrendará un activo comprado a un arrendatario por un período acordado. La institución financiera que arrienda su activo también se denomina "arrendador, "y la persona que lo arrienda se denomina" arrendatario ". Durante el período de arrendamiento, el arrendatario puede usar el activo y puede comprarlo a la institución a un precio muy bajo una vez finalizado el período de arrendamiento.

Arrendamientos financieros

Hay varios tipos de arrendamiento financiero mediante los cuales activos como la tierra, edificios equipo, Los vehículos y otros pueden alquilarse por un período determinado. La duración del período de arrendamiento varía según los diferentes activos. Puede ser un contrato de arrendamiento a largo o medio plazo, dependiendo de la vida y naturaleza del activo. Durante todo el período de arrendamiento, el arrendador sigue siendo el propietario, y el arrendatario tiene que pagar los intereses y otros pagos aplicables, pero puede disfrutar del uso del activo.

Restricciones jurídicas

Hay cuatro criterios básicos de calificación para arrendamientos financieros en los Estados Unidos. Todo arrendamiento financiero debe satisfacer uno de estos cuatro criterios:

• El arrendador debe dar al arrendatario la opción de comprar el activo arrendado a un precio bajo al final del período de arrendamiento.
• El precio de compra del activo arrendado después del final del período de arrendamiento debe ser menor que el valor de mercado del activo.
• El período de arrendamiento debe cubrir al menos 3/4 de la vida proyectada del activo a arrendar.
• El valor neto de todos los pagos realizados durante el período de arrendamiento debe cubrir al menos el 90 por ciento del valor de compra original del activo. para que luego del arrendamiento y compra final, el arrendador eventualmente debería haber obtenido beneficios.

No se puede cancelar

Siempre que se ejecute un contrato de arrendamiento financiero para un activo, es un contrato de arrendamiento no cancelable. En este tipo de arrendamientos, el arrendatario tiene que pagar una cierta cantidad todos los meses durante el período de arrendamiento sin fallas. Aunque el arrendatario paga esta cantidad, es responsable del mantenimiento y reparación de los bienes arrendados. Al final del período de arrendamiento, el arrendatario puede optar por comprar el activo si así lo desea. De lo contrario, la propiedad volverá al arrendador.

Arrendamiento operativo vs arrendamiento financiero

Un arrendamiento operativo es un tipo de acuerdo similar entre un arrendador y un arrendatario. Sin embargo, hay ciertas diferencias:

• En un arrendamiento operativo, el arrendatario no puede utilizar el activo por completo, mientras que esto no es así en el caso de un arrendamiento financiero.
• Al final del período de arrendamiento, el arrendatario casi habría recuperado la totalidad de la inversión en el arrendamiento financiero, mientras que esto no es así en el caso de un arrendamiento operativo.
• Un arrendamiento operativo se puede cancelar durante el período de arrendamiento, mientras que el arrendamiento financiero no puede ser.

Palabra final

Para una nueva empresa, comprar todo el equipo necesario puede ser una carga enorme. En tales situaciones, la nueva empresa puede optar por arrendar algunos tipos de equipos para que poco a poco pueda convertirse en propietaria del equipo. Por lo tanto, puede guardar su presupuesto operativo para otros fines.