¿El refinanciamiento de una vivienda requiere un pago inicial?

Refinanciar su hipoteca es una forma de reducir la tasa de interés y el monto de pago de su préstamo hipotecario. Para la mayoría de los propietarios de viviendas, el deseo al refinanciar es pagar la menor cantidad de efectivo posible al cierre. No se requiere un pago inicial tradicional para un refinanciamiento, pero la cantidad de dinero requerida depende de varios factores.

Consideraciones sobre la equidad de la vivienda

El factor principal que determina si un propietario debe poner dinero en efectivo en un refinanciamiento es la cantidad de capital que el propietario tiene en la vivienda. La equidad es la diferencia entre el valor actual de la vivienda y el saldo existente del préstamo. En la mayoría de los casos, un prestamista requerirá que el propietario tenga un valor líquido en la vivienda de al menos el 5 por ciento. Para evitar pagar un seguro hipotecario para proteger al prestamista, Se requiere un nivel de equidad del 20 por ciento del valor de la vivienda.

Costos de refinanciamiento

Para el propietario que tiene valor líquido en su casa y quiere refinanciamiento, el mayor costo es el costo de cierre para obtener un nuevo préstamo. La Guía del consumidor para el refinanciamiento hipotecario de la Junta de la Reserva Federal señala que los costos de refinanciamiento del 3 al 6 por ciento del monto del préstamo son típicos. Con $ 200, 000 préstamo, este es un costo de $ 6, 000 a $ 12, 000. Un propietario con suficiente valor líquido en su casa puede optar por transferir estos costos al nuevo préstamo, reduciendo los gastos de bolsillo.

Optimice las opciones de refinanciamiento

Desde la caída del valor de las viviendas después de la burbuja inmobiliaria de 2003 a 2006, Los prestamistas y los programas hipotecarios respaldados por el gobierno están ofreciendo programas de refinanciamiento simplificados para permitir a los propietarios refinanciar a tasas más bajas con programas negativos o nulos sobre el valor neto de la vivienda. Este tipo de refinanciamiento permite al propietario refinanciar el monto actual del préstamo sin tener que tasar la vivienda. El monto del préstamo no se puede aumentar y el propietario debe pagar todos los costos de cierre.

Refinanciamiento con entrada en efectivo

En febrero de 2010, el Washington Post publicó un artículo en el que se discutía el creciente interés en el refinanciamiento con efectivo. Este proceso es cuando los propietarios refinancian sus préstamos hipotecarios y pagan un anticipo en efectivo para reducir el monto del préstamo. Un refinanciamiento en efectivo puede permitir que un propietario con poco valor líquido en la vivienda obtenga una hipoteca con una tasa de interés baja y ahorre significativamente en el pago de su casa. El refinanciamiento en efectivo es para propietarios de viviendas que entienden que el valor de sus propiedades ha caído pero que desean conservar la vivienda a largo plazo.