¿Qué es una institución hipotecaria primaria?

Existen dos tipos de mercados hipotecarios en los que se realizan transacciones, el mercado hipotecario primario y el mercado hipotecario secundario. El mercado hipotecario primario es el lugar donde el prestamista y el prestatario inician el contrato hipotecario para que una persona pueda comprar una casa. La mayoría de los compradores no son conscientes de que en el mercado secundario un tercero compra sus préstamos y los agrupa en valores para proporcionar a las instituciones primarias una afluencia de capital para préstamos adicionales.

Mercado Hipotecario Primario

El mercado hipotecario primario es un lugar donde la institución crediticia presta dinero directamente al prestatario, o la persona que busca comprar una casa o propiedad. El prestamista es responsable de redactar el contrato y crear los términos del préstamo. El prestatario acepta los términos y los pagos estipulados por la institución hipotecaria principal, o busca otro prestamista.

Instituciones Hipotecarias Primarias

Una institución hipotecaria primaria suele ser un banco, ya sea comercial o de ahorro y préstamo. Puede ser local de propiedad privada, propiedad del estado o una corporación. No importa si el banco es uno de los muchos en una cadena o una pequeña operación familiar con una sola sucursal. La institución hipotecaria principal es el prestamista directo del dinero que el potencial propietario utiliza para comprar una casa u otra propiedad. devolver la hipoteca en pagos mensuales a la entidad emisora.

Beneficios de las instituciones hipotecarias primarias

Las instituciones hipotecarias primarias obtienen una gran parte de las ganancias de la institución al cobrar intereses sobre el dinero prestado a los compradores de propiedades. Sin embargo, Existe un límite a la cantidad de capital en la reserva del banco. Para otorgar más préstamos, el banco necesita mantener dinero en esta reserva. Por lo tanto, para aumentar las ganancias, necesita obtener más capital.

Venta de hipotecas de una institución primaria

Para poder obtener mejores ganancias, una institución hipotecaria primaria venderá los préstamos a una empresa que opere en el mercado secundario. Estas empresas agrupan las hipotecas y las ofrecen como valores denominados valores respaldados por activos u obligaciones hipotecarias garantizadas en el mercado de valores. Esto proporciona una afluencia de capital al prestamista principal para que el prestamista pueda iniciar más préstamos hipotecarios. El prestatario continúa realizando pagos a la institución principal, que canaliza el dinero a la institución secundaria. Freddie Mac es un ejemplo de una institución tan secundaria.