¿Cuánto vale la propiedad sin litoral?

La propiedad sin litoral no es deseable para los propietarios porque su uso es limitado. Las ciudades o los condados pueden crear inadvertidamente una propiedad sin litoral cuando se construye una nueva carretera sin entrada o salida junto a una propiedad. como tierras de cultivo. Existen algunos posibles remedios, pero el valor de la tierra siempre se ve afectado.

Definición sin litoral

Un terreno sin salida al mar es una parcela de propiedad que no tiene un camino de acceso legal. Las propiedades sin litoral están rodeadas por terrenos que pertenecen a otros en todos los lados. La propiedad sin litoral generalmente resulta de que un propietario subdivide su propiedad en una o más parcelas sin caminos públicos en el medio.

Tasación de tierras

La tasación del valor de un terreno baldío implica evaluar el área circundante y el terreno en sí. El tamaño de la parcela de tierra, forma, condición, Pendiente, la facilidad de construcción y la zonificación afectan su valor. Por ejemplo, una propiedad puede dividirse en zonas residenciales y comerciales, o simplemente residencial, o vivienda unifamiliar o propiedad de varias unidades. Otras características afectan el valor de un terreno, por ejemplo, si la propiedad tiene vista al mar, el valor aumentaría. Adicionalmente, El valor de la tierra está influenciado por el valor de propiedades comparables en el área.

Valor sin litoral

Las parcelas de tierra sin litoral tienen un valor sustancialmente reducido debido a la falta de acceso. Adicionalmente, algunas ciudades no permitirán que la construcción se lleve a cabo en parcelas sin litoral, lo que reduce aún más su valor. Debido a que se tienen en cuenta muchos factores a la hora de tasar un terreno, Los propietarios de tierras deben trabajar con un tasador de propiedades con experiencia para obtener un valor específico para su terreno.

Servidumbres

Las servidumbres se utilizan en bienes raíces para crear derechos de propiedad limitados para terceros. El tercero obtiene el derecho a usar la propiedad de otra persona para un propósito específicamente definido, aunque la tierra no le pertenece. El dueño de una propiedad puede optar por otorgarle a su vecino una servidumbre si su terreno bloquea el acceso del vecino a un camino para la entrada y salida de la propiedad.

Historia de la tierra

Los propietarios de parcelas sin litoral pueden encontrar útil conocer la historia de la tierra y averiguar si la propiedad fue subdividida correcta y legalmente. Es posible que quieran contratar a un abogado y verificar la propiedad en busca de posibles servidumbres existentes que hayan sido violadas por los propietarios de propiedades vecinas. Por ejemplo, un propietario de una propiedad sin salida al mar descubrió que un vecino había construido un lago sobre una entrada y salida, o entrada y salida, comodidad. Con la ayuda de Courtney B. Harden, un abogado de litigios civiles, el dueño de la tierra logró que el vecino aceptara construir un camino de acceso en otra parte de la propiedad del vecino.