¿Qué es el valor residual de la tierra?

Incluso con la tendencia a la baja en el sector inmobiliario que anunció el colapso económico del siglo XXI, La tierra todavía se considera una de las mejores opciones de inversión por parte de muchos inversores comerciales y privados. Al decidir comprar un terreno, un inversor debe considerar el potencial de rentabilidad, y la determinación del valor residual de la tierra puede ser un medio eficaz para lograrlo.

Definición simple

Simplemente pon, el valor residual de la tierra es un método utilizado para determinar el valor y la rentabilidad potencial de una propiedad menos cualquier gasto relacionado con la tierra, según el sitio web de la inmobiliaria Real Estate Agent. El valor residual de la tierra es el valor de la tierra que queda después de todas y cada una de las deducciones asociadas con el costo de desarrollo, mantener o revender la tierra.

Análisis mas extenso

En el caso de lotes residenciales, El valor comercializable es igual a los ingresos potenciales que genera la tierra después de restar los costos de establecer esos ingresos. según la Irvine Company, un corredor de bienes raíces con sede en California. Con suelo residencial o comercial, los costos están involucrados. Además del precio de compra del terreno, el propietario es responsable de los impuestos, seguros y otras tarifas.

Subdividiendo la propiedad, la construcción de una casa o la instalación de edificios comerciales conlleva costos adicionales. Si la tierra se compra por $ 100, 000 y luego desarrollado y mantenido a un costo de $ 300, 000, el valor residual de la tierra solo es igual a la ganancia por encima y más allá de los $ 400, 000 inversión. El valor residual de la tierra es igual a $ 100, 000 si la propiedad terminada se vende por $ 500, 000.

Definición alternativa

Otro método para llegar al valor residual de la tierra se conoce como enfoque de tierra residual, según Michael Hudson, presidente del Instituto para el Estudio de Tendencias Económicas a Largo Plazo. En el enfoque de tierras residuales, una propiedad se valora de acuerdo con las condiciones inmobiliarias actuales y los precios de venta recientes de propiedades comparables. Todos los edificios o estructuras que forman parte del terreno se evalúan con un valor en términos de su costo de reemplazo o valor depreciado. El valor restante se determina como el valor residual de la tierra misma.

Cambio de valores residuales

Aunque el valor residual de la tierra se puede utilizar para determinar la rentabilidad potencial de una posible inversión en tierra, puede que no siempre sea confiable. Los valores de la tierra pueden cambiar abruptamente dependiendo del clima inmobiliario de un área en particular. Además, El aumento de los costos de mano de obra y materiales junto con los gastos imprevistos asociados con el terreno podrían aumentar las cifras de inversión final e impactar negativamente el valor residual final.