El mercado actual de la vivienda:¿alquilar o comprar?

La mayoría de la gente piensa que la ubicación juega el papel más importante al considerar la compra de una casa, y no se equivocarían. Después de todo, la ubicación afecta las comodidades del área, así como el valor de la propiedad. Pero, ¿qué pasa más allá de la ubicación en términos de beneficios de valor superficial? Hay muchos otros factores a considerar.

Su trabajo juega un papel fundamental a la hora de elegir dónde desea comprar, al igual que las tasas de seguridad y delincuencia, puntos de vista políticos, acceso a la educación, comunidad, impuestos, costos de transporte (incluido el costo psicológico y el tiempo que se pasa lejos de familiares y amigos), y más. No es ningún secreto que cada estado ofrece innumerables precios de viviendas, y dentro de cada estado, hay más variaciones en los precios regionales de las viviendas.

Si bien a menudo pensamos en bienes raíces desde una posición especulativa, La propiedad de la vivienda conlleva costos como las comisiones de los agentes inmobiliarios (en ambos lados de la transacción), intereses hipotecarios, seguro, seguro hipotecario privado (PMI, si es aplicable), mantenimiento, Impuestos de propiedad, y más. Incluso en los mercados inmobiliarios de mayor apreciación, estos pueden afectar profundamente cualquier beneficio que pueda pensar que está obteniendo con su compra y sus propios bolsillos.

Comprender el mercado actual

Muchos de nosotros creemos que los bienes raíces son una "ganancia" garantizada después de haber sido testigos de casi una década de rápido crecimiento del mercado. Sin embargo, 2008 todavía está fresco en muchas de nuestras mentes, y es fácil tomar decisiones emocionales cuando se trata de bienes raíces. Al considerar la compra de una casa, muchas cosas fuera de su control pueden afectar el mercado en el que está mirando:los principales empleadores van y vienen, los fenómenos meteorológicos pueden provocar cambios medioambientales duraderos, y las leyes de zonificación siempre están sujetas a cambios.

El entorno de tasas de interés en aumento

La Reserva Federal de EE. UU. (Fed) comentó recientemente que es posible que haya más aumentos en las tasas de interés en el horizonte. Por supuesto, nadie puede predecir el futuro de estas tarifas, pero en un entorno de tipos de interés en alza, Las hipotecas de tasa ajustable (ARM) pueden sufrir cambios significativos que afecten lo que paga mensualmente. Si está interesado en una hipoteca híbrida, es posible que desee considerar la posibilidad de refinanciar su préstamo antes de que las tasas aumenten significativamente. Hable con su asesor financiero para obtener más información.

Entonces, ¿alquilar o comprar?

Una gran pregunta, especialmente en áreas donde la vivienda es cara, sin importar de qué manera la mida, es si debe alquilar o comprar. Ser propietario de una vivienda es completamente diferente a alquilar. Al igual que con cualquier pronóstico financiero, aquí hay muchas miradas a bolas de cristal, y puede manipular escenarios de alquiler versus compra de varias formas alternativas. El tiempo suele ser amigo de los jóvenes. La propiedad de una vivienda paga los mayores dividendos a quienes disfrutan de su casa por más tiempo después de liquidar sus hipotecas.

Sin embargo, los números pueden ser más amigables en áreas menos costosas, pero en lugares costosos, pueden ser francamente hostiles. Por otra parte, hay recompensas económicas y emocionales por ser propietario de una vivienda, también, independientemente del mercado. Dado que una casa es probablemente la compra más grande que la mayoría de nosotros haremos, realizar una investigación exhaustiva es un buen uso del tiempo. La elección "correcta" es diferente para todos.

Para obtener más información sobre la compra de una vivienda por primera vez y cómo encaja en sus planes financieros generales, descargue nuestra guía gratuita para el comprador de vivienda por primera vez con capital personal.