Cómo comprar una casa para alquilar

La compra de una propiedad de alquiler se diferencia de la compra de su propia casa porque considera factores que puede que no tenga en cuenta al comprar su propia casa. Sus opciones de hipoteca también difieren porque las propiedades de inversión tienden a ser más riesgosas que las residencias principales. Tu ingreso, más el potencial de vacante, la pérdida de ingresos por alquiler y los gastos de mantenimiento en su negocio de alquiler dificultan la obtención de financiación. Esté preparado para explorar casas de alquiler, calcular los alquileres y estimar los costos de mantenimiento al invertir en una vivienda de alquiler.

Comprender los costos de puesta en marcha

Los gastos no terminan con el precio de la vivienda y los costos de cierre. Una casa de alquiler debe cumplir con las leyes de propietarios e inquilinos que rigen los alquileres residenciales en su área. La casa debe cumplir con el código de construcción y ser habitable antes de alquilarla. Una casa en mal estado no solo es difícil de financiar, perjudica su capacidad para cobrar el alquiler si los inquilinos deciden retener el pago o mudarse. Una casa en malas condiciones también es peligrosa para la salud y seguridad del inquilino y una responsabilidad. Refacción, la remodelación o rehabilitación importante de una propiedad agrega miles de dólares a los costos iniciales de un alquiler.

Los alquileres son más difíciles de financiar

Por lo general, necesita un pago inicial de al menos el 20 por ciento para comprar una casa de alquiler. También necesitas un crédito decente. Aunque los prestamistas pueden aceptar puntajes de hasta 620, enfrenta las tasas de interés más altas. Por lo general, necesita al menos un 740 para obtener la mejor tarifa. Los prestamistas también pueden exigirle que tenga varios meses de pagos de vivienda como reserva. Seis meses del capital del alquiler, interesar, Los impuestos y los pagos de seguros son típicos. Ciertos préstamos pueden incluso requerir ingresos suficientes para cubrir tanto el gasto principal de la vivienda como los pagos de la propiedad de alquiler. lo que significa que no puede contar los ingresos por alquiler proyectados para calificar para el préstamo. Por ejemplo, Los préstamos Freddie Mac requieren al menos dos años de experiencia como arrendador para usar los ingresos de alquiler proyectados para calificar. Los prestamistas generalmente no permiten que un prestatario use fondos dotados para cubrir el pago inicial o los costos de cierre; debe usar su propio dinero.

Busque un agente y buenos vecindarios

Contrate a un agente inmobiliario con experiencia en la venta de propiedades de alquiler. Los agentes pueden identificar las propiedades de inversión con mayor potencial, ayudando a acotar su búsqueda. Como cualquier compra de vivienda, La ubicación es clave a la hora de comprar alquileres. Un área densamente poblada con una gran demanda de alquileres es un buen lugar para comprar, según MSN Real Estate. Las casas con más de un dormitorio y baño ubicadas en vecindarios de baja criminalidad también son un buen augurio para su balance final. Proximidad al transporte público, escuelas, las compras y las comodidades también pueden aumentar el valor de su casa de alquiler.

Descubra las tarifas de alquiler

Necesita saber cuál es el precio justo del alquiler de su casa en el mercado. Esto le ayuda a establecer la tarifa de alquiler y determinar el precio de compra que tiene más sentido. La mayoría de los propietarios no quieren pagar de más por una casa o terminar en números rojos cada mes. Si busca obtener ganancias cada mes, o al menos a punto de equilibrio, debe estimar con precisión el monto del alquiler que puede cobrar y los gastos mensuales totales de su negocio de alquiler. Los alquileres justos del mercado varían según la ubicación y la propiedad, por lo tanto, ordenar una tasación de propiedad de inversión puede proporcionar la mejor estimación de su renta e ingresos mensuales probables.