5 maneras de aumentar el valor de su hogar

¿Sabe qué salas agregan más valor?

Puntos clave

• Las mejoras adecuadas para el hogar pueden aumentar el valor de su hogar sin romper su presupuesto.
• Gastar más en proyectos de mejora del hogar no significa necesariamente una mayor rentabilidad.
• Proyectos como encimeras de cocina, paisajismo y pintura ofrecen los rendimientos más altos.

El precio medio de las viviendas en los EE. UU. alcanzó recientemente un máximo histórico de $344.141, un 20,9 % más que el año anterior. A pesar del aumento en las tasas de interés, aún se espera que los precios de las viviendas aumenten este año debido al bajo inventario y la fuerte demanda de los compradores. Incluso con precios altos, aún puede hacer algunos cambios para aumentar el valor de su hogar.

Al saber lo que buscan los compradores de viviendas, puede concentrarse en realizar las mejoras adecuadas para su hogar. Aquí hay cinco mejoras para el hogar que no romperán su presupuesto pero que pueden ofrecer el mayor retorno de su inversión (ROI).

1. Reforma de cocina

Según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB), más de la mitad de los compradores de viviendas (57 %) prefieren encimeras de granito o piedra natural y alrededor de una quinta parte (21 %) busca cuarzo o piedra de ingeniería. Solo el 8% prefiere el laminado. Las otras características más deseadas en la cocina son un fregadero doble (81 %), una despensa amplia (81 %) y electrodomésticos con calificación ENERGY-STAR (81 %). Cuando se trata del color de los gabinetes, los compradores de viviendas prefieren el blanco (32 %) o el marrón medio (26 %). Los gabinetes negros están en la parte inferior con un 5%.

La cocina es uno de los mejores lugares para aumentar el valor de su hogar. No tiene que hacer una remodelación completa de la cocina, a menudo las pequeñas mejoras tienen el mayor rendimiento. Una remodelación menor, como pintar, reemplazar encimeras o actualizar electrodomésticos, ofrece el ROI más alto con un 87 %.

2. Iluminación y paisaje

Las primeras impresiones son importantes. Las características de paisajismo simples y económicas, como plantas nuevas, mantillo y el mantenimiento de los bordes de la cama del jardín, pueden influir tanto en los compradores como en los tasadores. Invertir en atractivo exterior ofrece algunos de los mejores rendimientos. El cuidado básico del jardín cuesta alrededor de $340, pero produce un ROI del 539 %, y agregar tres yardas cúbicas de mantillo de corteza a $275 puede generar un ROI del 536 %. La iluminación exterior es una de las características más buscadas en un hogar, con un 87 % calificándola como esencial o deseable. Otras características exteriores que son populares incluyen un patio (82 %) y un porche delantero (81 %).

3. Oficina en casa

En una encuesta realizada por HomeLight, el 60 % de los mejores agentes inmobiliarios afirmó que una oficina en casa era la máxima prioridad para los compradores. Con más personas trabajando desde casa debido a la pandemia, crear espacio o convertir el espacio existente en una oficina en el hogar puede dar sus frutos. Puede agregar más de $ 10,000 en valor de reventa y el número podría aumentar a medida que más personas se adapten a sus rutinas de trabajo desde el hogar.

4. Plano de planta abierto

El estudio de NAHB encontró que los compradores prefieren diseños abiertos. De hecho, el 85% quiere un arreglo abierto entre el comedor y la cocina, el 79% entre la sala familiar y la cocina, y el 70% entre la familia y el comedor. El diseño abierto brinda más espacio para entretener a amigos y familiares, además de agregar más pies cuadrados funcionales y luz compartida.

5. Nueva capa de pintura

Una nueva capa de pintura, ya sea en el exterior o en el interior, puede hacer que las superficies viejas se vean nuevas. Incluso lavar a presión el exterior para eliminar la suciedad y la mugre puede marcar una diferencia significativa. El ROI de un trabajo de pintura exterior podría ser del 129 %.

Gastar más no significa necesariamente una mayor rentabilidad. La clave es gastar su dinero en los lugares correctos. Dado que los precios de las viviendas continúan aumentando, priorizar los proyectos de mejoras para el hogar adecuados puede aumentar aún más el valor de su hogar.