Lo que necesita saber sobre las asociaciones de propietarios

Cuando mi esposo y yo estábamos pensando en comprar una casa, Hicimos un recorrido por una hermosa casa que estaba en el extremo inferior de nuestro presupuesto. Fue maravilloso. Tenía electrodomésticos de alta gama y los propietarios lo habían actualizado por completo. No podíamos creer el precio o que llevaba semanas en el mercado.

Le dijimos a la inmobiliaria que estábamos interesados ​​y que estábamos listos para hacer una oferta y fue entonces cuando nos dijo que la casa era parte de una asociación de propietarios (HOA). Sacó una carpeta masiva con las reglas de la HOA, incluido el tipo de césped que podríamos plantar, qué tipo de vallado estaba permitido, y de que colores podríamos pintar nuestra casa.

Finalmente, dejó caer una bomba más:la tarifa mensual de la Asociación de Propietarios era la asombrosa cantidad de $ 600 al mes. Rápidamente abandonamos cualquier idea de comprar esa casa, pero fue una lección bien aprendida.

Nuestra experiencia no es única. Las asociaciones de propietarios son cada vez más comunes, y pueden ser costosos. Esto es lo que necesita saber sobre las asociaciones de propietarios antes de comprar una casa. (Ver también:Cómo lidiar con un vecino grosero)

Las asociaciones de propietarios pueden ser costosas

Las HOA son órganos de gobierno residencial que brindan ciertos servicios a los propietarios de la comunidad. Se ven más comúnmente en complejos de condominios o comunidades de casas adosadas, pero algunos vecindarios de viviendas unifamiliares pueden tener una HOA, también.

Las asociaciones de propietarios pueden ser muy caras. Según Investopedia, la tarifa promedio mensual de la HOA es de $ 200, sin embargo, puede llegar fácilmente a los 700 dólares al mes. Esa cantidad está completamente separada del pago de su hipoteca, impuestos, y seguros para propietarios de viviendas. Una HOA puede aumentar drásticamente su factura mensual de vivienda.

Las asociaciones de propietarios varían de una comunidad a otra

En algunas comunidades, Las asociaciones de propietarios brindan muchos servicios valiosos. Pueden cortar tu césped mantener los exteriores del edificio, proporcionar una piscina comunitaria, y establecer reglas sobre la apariencia de la comunidad.

Otras asociaciones de propietarios son más escuetas; es posible que solo mantengan áreas comunes y usted es responsable de su propio paisaje. Debido a que pueden variar mucho de una comunidad a otra, Es importante investigar y comprender qué se incluye en su tarifa.

Las asociaciones de propietarios pueden afectar su solicitud de hipoteca

Cuando esté listo para comprar una casa, deberá incluir la información de la vivienda en su solicitud de hipoteca. Además de factores como sus ingresos, pago inicial, y el precio de venta de la vivienda, el prestamista hipotecario también le preguntará sobre las tarifas de la Asociación de propietarios.

Las compañías hipotecarias incluirán el costo de la HOA en la evaluación de su solicitud. Si la tarifa de la HOA empeora su relación deuda-ingresos, no te darán un préstamo.

¿Qué sucede si se atrasa en los pagos de la HOA?

Dependiendo de donde vivas las consecuencias de retrasarse en los pagos de la Asociación de propietarios pueden ser graves.

Cuando pierde un pago por primera vez, su HOA puede cobrarle un cargo por pago atrasado. Si aún no reciben el pago, pueden enviar su deuda a cobranza, lo que puede dañar su informe crediticio. También pueden prohibirle el uso de las comodidades de la comunidad, como la piscina del vecindario o el gimnasio, hasta que pague lo que debe.

Una HOA también puede presentar un gravamen sobre su propiedad. Eso significa que si vende la casa, la Asociación de Propietarios obtiene su parte antes de que usted reciba el dinero de la venta.

Algunos estados también permiten que una HOA desaloje a los propietarios si se atrasan en sus pagos. Y en algunas áreas, incluso pueden ejecutar la ejecución hipotecaria de su propiedad.

Estas consecuencias pueden tener efectos duraderos, y puede costarle miles de cargos por pagos atrasados, cargos por intereses, e incluso honorarios legales. Por eso es tan importante asegurarse de que el pago de la HOA esté dentro de su presupuesto antes de comprar una casa.

Haz tu investigación

Comprar una casa es una gran decisión. Además de factores como el precio, Distrito escolar, e impuestos, asegúrese de investigar la Asociación de propietarios de la comunidad y sus reglas. Dependiendo de su zona, sus tarifas de HOA pueden agregar miles a sus costos de vivienda y pueden causar muchos dolores de cabeza.