Leyes de Californias sobre chinches de cama y derechos de inquilinos

Cimex lectularius, o las chinches comunes, se alimentan de la sangre de los mamíferos y están adaptados a convivir con los humanos, según la Universidad de Kentucky. Estos molestos insectos son la fuente de malestar físico, noches inquietas y puede convertirse en una carga financiera. Aparecen en varios lugares, incluidos los hoteles, dormitorios universitarios y la casa promedio o propiedad de alquiler a pesar de la limpieza. California aplica una "garantía implícita de habitabilidad, "que se ocupa de las alimañas residenciales.

Infestaciones de chinches

Las chinches tienen una habilidad especial para meter su marrón, plano, cuerpos de forma ovalada en los lugares más oscuros y, a menudo, se confunden con garrapatas. Su tamaño y capacidad para esconderse con éxito contribuyen a la dificultad para controlarlos. Los signos de chinches incluyen excrementos secos que aparecen como una mancha rojiza o marrón en los colchones y somieres y manchas de sangre en las sábanas, según la Universidad de Kentucky. Una infestación de moderada a fuerte los alienta a esparcirse, momento en el que se pueden encontrar en cualquier lugar de la casa. Estos pequeños insectos se esconden durante el día y se alimentan de sus anfitriones por la noche. Ronchas que pican, los golpes o picaduras que aparecen después de dormir son un signo de infestación. Aunque pueden no transmitir enfermedades y el efecto físico es mínimo, Las chinches pueden causar insomnio debido al miedo a ser picado por la noche.

El costo de la eliminación de chinches

La erradicación de las chinches requiere diligencia, perseverancia y paciencia. También puede requerir una gran suma de dinero. Una familia típica puede gastar hasta $ 5, 000 en inspecciones, tarifas de almacenamiento y exterminadores, y los propietarios de grandes propiedades de alquiler pueden gastar hasta $ 80, 000 según "The New York Times". Como resultado, los inquilinos y los propietarios pueden pelear por la responsabilidad de la aparición de los insectos. Aquí es donde la "garantía implícita de habitabilidad" de California aborda los requisitos básicos para una resolución adecuada.

Garantía implícita de habitabilidad

El caso de la Corte Suprema de California Green v. Corte Superior estableció el estándar para la ley de habitabilidad de California. Bajo esta ley, una unidad debe proporcionar "edificios limpios y sanitarios, jardines, y accesorios (por ejemplo, un jardín o un garaje independiente), libre de escombros, inmundicia, basura, basura, roedores y alimañas, "afirma el Departamento de Asuntos del Consumidor de California. La" garantía implícita de habitabilidad, "establecido en el caso responsabiliza al propietario de la reparación de los defectos graves que afectan la habitabilidad. Los inquilinos que sospechen de chinches u otras alimañas tienen derechos legales y deben completar un proceso para resolver el problema.

Reparar y deducir

En California, los inquilinos tienen derecho a vivir en una unidad habitable, pero deben cumplir con sus propias responsabilidades. Mantener la unidad limpia y libre de escombros es importante a pesar de que las chinches aparecen en las casas más limpias. Bajo la Sección 1942 del Código Civil de California, los inquilinos pueden reparar y descontar del alquiler. Para reparar y descontar, el inquilino debe notificar al propietario por escrito sobre el problema, espere un período razonable y contrate a un profesional calificado. El período razonable es de 30 días a menos que el problema sea grave. El gasto total no puede exceder el alquiler de un mes, sin embargo, la opción está disponible dos veces en un período de 12 meses. Esencialmente, el inquilino puede reparar y deducir hasta dos meses de alquiler en un período de 12 meses.

Desalojar inmediatamente

Los inquilinos también pueden mudarse de la unidad inmediatamente sin previo aviso. El inquilino aún debe solicitar al propietario que erradique los insectos de inmediato, tomar fotografías de la infestación, proporcione una carta que indique que están desocupando bajo la Sección 1942 del Código Civil y solicite un recorrido final. Antes de desocupar inmediatamente, consultar a un abogado puede proporcionar información valiosa sobre los resultados de una posible batalla legal por el abandono de la propiedad.