¿Cuáles son mis derechos como inquilino sin contrato de arrendamiento?

Si alquila una propiedad sin un contrato de arrendamiento por escrito, usted es lo que se conoce como un "inquilino a voluntad". Tiene varios derechos protegidos garantizados para todos los inquilinos por las leyes de su estado. No tener contrato de arrendamiento también puede beneficiarlo en determinadas situaciones. Su condición de inquilino a voluntad generalmente afecta la duración del aviso requerido para varias acciones por usted o su arrendador, como la rescisión del contrato de arrendamiento o el desalojo.

Arrendamiento escrito o implícito

No necesita un contrato de arrendamiento por escrito para alquilar una propiedad y conservar los derechos de inquilinos comunes. Tiene un contrato de arrendamiento implícito basado en su acuerdo verbal con el propietario. La duración del contrato de arrendamiento suele ser al menos tan larga como el período entre los pagos de su alquiler, pero esto varía según la jurisdicción. Por ejemplo, si paga el alquiler todos los meses el primero, entonces tiene un contrato de arrendamiento implícito de mes a mes.

Si bien un contrato de arrendamiento por escrito a menudo contiene múltiples cláusulas que describen los derechos y responsabilidades que le pertenecen tanto a usted como a su arrendador, Es importante tener en cuenta que las leyes de propietarios e inquilinos estatales o locales se aplican incluso cuando no existe un contrato de arrendamiento o arrendamiento por escrito. Por ejemplo, si las leyes de su estado requieren que su arrendador le avise con 24 horas de anticipación antes de ingresar a su residencia para hacer reparaciones o realizar una inspección, su arrendador debe cumplir con este requisito aunque usted no tenga un contrato de arrendamiento por escrito.

Opciones de terminación de arrendamiento

Si quieres mudarte, Puede hacerlo notificando al arrendador que sea al menos tan largo como el período de arrendamiento. El período de notificación debe finalizar el día en que normalmente paga el alquiler. Para un contrato de arrendamiento de mes a mes, esto significa que tiene que decirle a su arrendador que desea mudarse el día que pague su último alquiler, un mes antes de desocupar la propiedad. No tiene que pagar ninguna multa porque no tiene un contrato de arrendamiento.

Similar, su arrendador generalmente no necesita proporcionar una razón para no renovar su arrendamiento mensual. Según US News &World Report, Su arrendador puede enviarle un aviso informándole que no renovará su contrato y que usted debe estar fuera de su unidad de alquiler en una fecha específica. cual es, en muchos lugares, al menos 30 días después de la próxima fecha de vencimiento del alquiler. Esto significa que, por lo general, tendrá al menos un mes para encontrar un nuevo lugar para vivir y mudarse. aunque es posible que pueda negociar con su arrendador para obtener más tiempo.

Recuperación de su depósito de seguridad

Cuando se mude a la propiedad de alquiler, Es posible que deba pagar al propietario un depósito de seguridad en caso de que dañe algo en la propiedad. Su arrendador tiene que devolverle su depósito de seguridad, menos las deducciones, dentro de un cierto período de tiempo después de que se mude y devuelva las llaves. Dependiendo de las leyes de su estado, este período de tiempo puede ser más corto para un inquilino a voluntad. En Maine, por ejemplo, el límite es de 21 días para un inquilino a voluntad y 30 días para un inquilino con contrato de arrendamiento.

Comprensión de los avisos de desalojo

El desalojo es un proceso legal a través del cual un propietario puede hacer que un inquilino sea removido legalmente de una unidad de alquiler. Las leyes estatales y locales especifican los motivos del desalojo, que suelen incluir el impago del alquiler, disturbando la paz, participar en actividades ilegales, violar otros términos de arrendamiento (como tener una mascota en un edificio sin mascotas), o sobrepasar la finalización de un contrato de arrendamiento o arrendamiento. Como señala Nolo.com, tienes derecho a recibir un aviso, y una audiencia en la corte antes de que lo puedan obligar a abandonar su hogar, incluso si solo tiene un contrato de arrendamiento oral.

En la mayoría de los lugares, Los propietarios deben enviarle una notificación por escrito antes de presentar un caso de desalojo en la corte. Dependiendo de su jurisdicción, el aviso le dirá que resuelva un problema (pagando su alquiler o abordando un problema de mantenimiento) o se mude dentro de un período de tiempo específico. En algunos casos, no tendrá la oportunidad de resolver un problema, solo se le pedirá que se vaya.

Si no se muda o no resuelve el problema dentro del período especificado, su arrendador puede ir a la corte y pedirle al juez que ordene un desalojo. Tiene derecho a asistir a la audiencia y usted, o tu abogado, puede presentar las razones por las que no cree que deba ser desalojado. Si el juez ordena un desalojo, recibirá un aviso de desalojo y un ayudante del alguacil o un agente especial llegará a su lugar para hacer cumplir el desalojo.