¿Cuánto tiempo se tarda en generar la equidad de la vivienda?

El valor neto de la vivienda es su valor neto en una propiedad. Otra perspectiva es que es la diferencia entre el valor de mercado de su casa y lo que debe en una hipoteca. Empieza a acumular el valor acumulado de la vivienda en el momento del primer pago de la hipoteca. aunque ciertos factores pueden acelerar o retrasar el proceso de lograr el 100 por ciento del capital social o la propiedad de la vivienda.

Valor Inicial de la Vivienda

A menos que participe en un programa de préstamos que no permita un financiamiento inicial, establece algo de equidad en la vivienda en el momento del cierre. Con un préstamo convencional, es estándar pagar el 20 por ciento del precio de compra. Si la casa es de $ 150, 000, por ejemplo, pagarías $ 30, 000 de pago y $ 120, 000 financiados. El valor acumulado de su vivienda es igual a su pago inicial, según Bankrate.

Pagar su préstamo

Comenzando con el primer pago de su hipoteca, usted acumula capital más allá de la cantidad de su pago inicial. Cada pago de la hipoteca incluye montos que se destinan al capital y a los intereses. El proceso de creación de equidad normalmente comienza lentamente. Un programa de amortización de préstamos hipotecarios está estructurado de manera que los pagos anteriores se destinen más a intereses que a capital. Solo a medida que reduce su saldo de capital, comienza a ver cantidades más altas destinadas al capital.

En un préstamo a 30 años con una tasa de interés fija del 5 por ciento, sus pagos mensuales son $ 644.19. Mes uno, $ 144.19 de su pago se destina al capital y $ 500 a intereses. Si comenzaste con $ 30, 000 en equidad, su capital después de un mes es de $ 30, 144.19. El próximo mes, el monto del capital aumenta a $ 144.79 porque el saldo del préstamo se reduce ligeramente después del primer mes. Cuando alcance el pago 360 al final del plazo del préstamo, $ 641.52 se destinan al capital y solo $ 2.67 se pagan en intereses.

Propina

Para acelerar el proceso de creación de equidad, pagar todo lo adicional que pueda para el capital cada mes, asesora a HSH Associates. Puede tomar varios años de un préstamo a 30 años simplemente pagando $ 10 o $ 20 adicionales por mes.

Benefíciese de la apreciación del precio de la vivienda

La otra forma en que los propietarios de viviendas acumulan capital es a través de la apreciación del precio de la vivienda. Si sus $ 150, 000 casa aumenta en valor a $ 165, 000 después de 10 años, por ejemplo, has conseguido $ 15, 000 aumento de capital. Suponga que pagó $ 30, 000 de tus $ 120, 000 hipoteca en ese punto también. Por lo tanto, su valor de capital es el valor de mercado actual de $ 165, 000 menos los $ 90, 000 restantes en su préstamo hipotecario, que equivale a $ 75, 000.

Al igual que con el pago de su préstamo, No existe un cronograma exacto para generar equidad de esta manera. En algunas áreas de alta demanda, los valores de las casas se aprecian rápidamente. En otros mercados, permanecen planas o crecen gradualmente a largo plazo. Puede mejorar el valor de su vivienda y generar valor líquido más rápido mediante reparaciones, remodelaciones y renovaciones, incluso:

Revisión de limpieza y reparación - HSH señaló que simplemente actualizar todo el aspecto interior y exterior de su hogar a menudo tiene el efecto más significativo en el valor de una vivienda.

Remodelaciones de cocinas y baños - Actualización de habitaciones de alto tráfico en el hogar, como una cocina o un baño, puede aumentar rápidamente el valor y la equidad de su vivienda.

Reparaciones y actualizaciones - Pavimento nuevo, lado exterior, pintura interior y exterior, y la plomería y la electricidad actualizadas son todos proyectos importantes que aumentan la equidad.