Definición del valor de angustia de los bienes inmuebles

La propiedad inmueble es la tierra y cualquier edificio que se le atribuya permanentemente, como en casa en un lote. Todos los bienes inmuebles se valoran de determinadas formas, como el mercado de una casa, valores tasados ​​y tasados. Al valorar bienes inmuebles, corredores de bienes raíces, Los tasadores y tasadores de viviendas consideran su condición material así como el valor de propiedades cercanas comparables. Una vivienda en muy malas condiciones o en ejecución hipotecaria, o ambos, es típicamente una propiedad en dificultades, y su valor sufre en consecuencia.

Ejecuciones hipotecarias y valor de angustia

En el sector inmobiliario, Los corredores generalmente se refieren a una propiedad que está en proceso de ejecución hipotecaria como en dificultades. Los propietarios en proceso de ejecución hipotecaria suelen estar motivados para vender, a veces mucho. Los propietarios de propiedades en ejecución hipotecaria pueden considerar ofertas de compra muy por debajo de lo que normalmente aceptarían en circunstancias normales.

En el caso de bienes inmuebles en ejecución hipotecaria, su valor de angustia puede ser mucho más bajo que su verdadero mercado actual, valores de tasación y tasación fiscal.

Condición del material y valor de avería

Propiedad real, como una casa que necesita muchas reparaciones, también se considera con frecuencia angustiado. Una casa que requiera miles de dólares en reparaciones para ser vendible podría tener un valor de emergencia muy por debajo del de casas cercanas comparables. Los propietarios de viviendas con propiedades que necesitan una gran cantidad de reparaciones a veces descuentan los precios de lista para atraer compradores. Propiedades en dificultades en los mercados inmobiliarios de moda, aunque, puede experimentar menos problemas de valor porque muchos compradores buscan relativamente pocas propiedades disponibles.

Valor de angustia y tasaciones

Los bienes inmuebles residenciales normalmente se evalúan comparándolos con las ventas recientes de propiedades similares. Si un vecindario ha visto recientemente vendidas varias casas en dificultades, el valor de propiedades similares cercanas puede verse afectado negativamente. El valor de las viviendas en peligro también puede interferir con las valoraciones precisas de las casas cercanas que no se encuentran en dificultades.

Los prestamistas requieren que los tasadores de viviendas comparen las propiedades en venta con varias ventas recientes comparables y algunas de ellas pueden haber sido propiedades en dificultades.

Evitar problemas relacionados con el valor de la angustia

Los vendedores de propiedades y los corredores de bienes raíces pueden ayudar a reducir los problemas de valor de angustia insistiendo en tasaciones de propiedades precisas. Si su casa está siendo tasada como parte de su venta, Insista en que el tasador tenga licencia o esté certificado y tenga experiencia en el mercado local. Aunque no puede hacer mucho con las propiedades en dificultades cercanas, debe asegurarse de que su propia casa esté en buenas condiciones. Los bienes inmuebles en buenas condiciones y con un alto atractivo exterior o atractivo para los compradores pueden evitar algunos de los efectos negativos del valor de angustia.

Propiedades en dificultades como inversiones

Aunque comprar bienes raíces en dificultades no es para todos, algunos inversionistas inmobiliarios buscan intencionalmente tales propiedades para poder renovarlas y venderlas o "voltearlas". Como ocurre con cualquier tipo de inversión, Hay pros y contras de comprar una propiedad en ejecución hipotecaria o en dificultades. La principal ventaja de comprar una propiedad en dificultades es el precio.

Si está dispuesto a hacer el trabajo necesario para arreglarlo, podría obtener una buena ganancia de su venta. Pero, asegúrese de saber lo que le espera. Aparte del precio de compra, deberá tener fondos disponibles para contratistas, materiales u otras necesidades para poner a punto los bienes inmuebles en dificultades.