Precalificación hipotecaria:5 beneficios para compradores de vivienda

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Cuando se embarque en la búsqueda de una vivienda, necesitará saber cuánto puede pagar; eso significa saber cuánto préstamo hipotecario está dispuesto a otorgarle un prestamista. Esto no es algo que puedas adivinar. La precalificación le brinda una mejor idea de su presupuesto y la aprobación previa de su préstamo le brinda varias ventajas como comprador de vivienda.

1. Conozca su poder adquisitivo

Si los términos precalificación de hipoteca y preaprobación de hipoteca parecen confusamente similares, es porque lo son. Muchos prestamistas hipotecarios los utilizan indistintamente. Existen algunas diferencias esenciales, pero ambas le ayudarán a reducir su rango de precios cuando empiece a buscar una casa:

• ​Precalificación hipotecaria ​:Esta estimación de préstamo hipotecario se la proporciona un prestamista con información financiera mínima de su parte. La información básica que usted proporciona le permite al banco darle una cifra aproximada de lo que puede pagar en función de su salario y situación laboral.
• ​Preaprobación de hipoteca: ​ Esta estimación de préstamo hipotecario es mucho más específica. Un prestamista profundizará en su situación financiera. Realizarán una verificación de crédito y revisarán de cerca su informe crediticio. Querrán ver recibos de pago, declaraciones de impuestos, extractos bancarios, deudas de tarjetas de crédito y préstamos estudiantiles e historial de pagos. Después de esta revisión en profundidad, su prestamista le dará una idea clara de cuánto préstamo hipotecario está dispuesto a otorgarle.

El proceso de precalificación es simple, mientras que el proceso de aprobación previa puede resultar tedioso. Pero los prestatarios que desentierran todo ese papeleo tienen importantes ventajas.

2. Demuestre su solvencia

Tener una aprobación previa para una casa les indica a los vendedores que usted es un comprador serio. No sólo estás precalificado para una cifra aproximada; se reunió con un oficial de préstamos, le entregó toda la información financiera y recibió la aprobación previa de la hipoteca. La aprobación previa les dice a los vendedores que es menos probable que su acuerdo fracase. De hecho, algunos vendedores exigen una carta de aprobación previa de la hipoteca antes de aceptar su oferta.

La carta de aprobación previa también aumenta la confianza de su agente inmobiliario. Un agente de bienes raíces quiere saber que un posible propietario de vivienda también está en condiciones de ser un prestatario bien calificado.

3. Obtenga una tasa de interés más baja

Una vez que haya recopilado toda esa información financiera, es una buena idea obtener una carta de aprobación previa de varios prestamistas para saber qué cantidad de préstamo hipotecario está dispuesto a otorgar cada uno y qué opciones hipotecarias y tasas de interés pueden ofrecer.

Si bien las tasas de interés las fija la Reserva Federal, no todos los bancos cobran las mismas tasas hipotecarias. Las tasas de interés hipotecarias ofrecidas por los prestamistas pueden variar según factores como el tamaño del banco, el riesgo que están dispuestos a asumir y sus costos generales.

Buscar préstamos hipotecarios es inteligente y puede ahorrarle dinero. La aprobación previa activa una verificación crediticia estricta, así que busque sus aprobaciones previas casi al mismo tiempo. Hay un período de 45 días en el que esas verificaciones de crédito solo se contarán como una consulta, lo que le evita un problema en su puntuación de crédito.

4. Cierra el préstamo hipotecario más rápido

El proceso de compra de una vivienda es más rápido cuando el vendedor confía en su solvencia y el prestamista tiene una imagen detallada de usted como prestatario. Ambos beneficios de la aprobación previa aceleran el proceso de préstamo hipotecario.

Una vez que haya encontrado su posible nuevo hogar, elegirá su prestamista, determinará su pago inicial y continuará con la solicitud de hipoteca. A partir de ahí, deberá tasar el inmueble para asegurarse de que respalde el monto del préstamo que el banco aprobó previamente. Al estar precalificado y preaprobado, ha avanzado en el proceso hipotecario para que se puedan llevar a cabo los siguientes pasos.

5. Salga adelante en un mercado competitivo

Todos los beneficios anteriores apuntan a una de las ventajas más importantes de precalificar y recibir aprobación previa para un préstamo hipotecario:usted se convierte en un comprador de vivienda bien calificado. El vendedor de la casa de sus sueños sabe que usted conoce su presupuesto, tiene un prestamista asegurado y probablemente tendrá un proceso hipotecario más ágil y un cierre más rápido. Le sitúa en la parte superior de la lista como comprador de vivienda.

En el competitivo mercado inmobiliario actual, especialmente si usted es un comprador de vivienda por primera vez, desea ser el contendiente más fuerte que pueda ser. El proceso de aprobación previa le ayuda a asegurar ese puesto y emprender el camino hacia la propiedad de vivienda.