La importancia de las inspecciones de viviendas:5 razones para proteger su inversión

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Cuando encuentra la casa perfecta, especialmente en el competitivo mercado inmobiliario actual, puede resultar tentador saltarse una inspección de la vivienda para acelerar la venta. No lo hagas. Si bien no existe ninguna obligación legal de realizar una inspección profesional de la vivienda, este paso crucial en el proceso de compra de una vivienda lo protege mientras se embarca en una de las inversiones más grandes de su vida.

1. Obtenga información sobre la compra

Una inspección de la vivienda generalmente ocurre después de hacer una oferta o acuerdo de compra y antes del cierre. Una inspección adecuada de la vivienda le brinda una visión más profunda de la casa de sus sueños y descubre problemas potenciales que no son visibles en un recorrido típico, desde daños cosméticos menores hasta problemas de seguridad graves.

Un inspector de viviendas certificado proporciona un informe objetivo e imparcial sobre el estado de la vivienda. Este profesional trabaja en su nombre para informarle en qué se está metiendo.

Un inspector de viviendas calificado realiza un examen visual minucioso de la estructura física y los sistemas principales de la propiedad, desde los cimientos hasta el techo y desde los componentes exteriores hasta las paredes interiores, y todos los sistemas intermedios. La Sociedad Estadounidense de Inspectores de Viviendas (ASHI) publica una Norma de práctica y un Código de ética que describen cómo los inspectores de viviendas deben inspeccionar cada componente de la vivienda. La organización también ofrece una página de recursos de preguntas frecuentes sobre todo el proceso de inspección de viviendas.

Una vez que haga su oferta, si su inspector de viviendas encuentra problemas importantes con la propiedad, su agente inmobiliario podrá modificar su oferta para compensar las reparaciones o negociar los costos de cierre según el estado de la vivienda.

2. Determinar posibles factores decisivos

Espere que su inspector de viviendas tenga mucho que decirle después de haber revisado su lista de verificación exhaustiva de inspección de viviendas. Con suerte, la mayoría de los problemas son menores, como pintura descascarada, tejas faltantes o mosquiteros rotos. Sin embargo, algunos descubrimientos son más desalentadores, como una infestación de termitas, problemas eléctricos, cimientos inestables, daños por agua o la presencia de asbesto o moho.

Estas señales de alerta pueden indicar reparaciones importantes costosas y deben abordarse antes de continuar con la venta. Si decide seguir adelante, es posible que pueda negociar ajustes al precio de compra para compensar.

Tenga en cuenta que la prueba de radón no forma parte de la lista de verificación estándar de inspección de viviendas y requiere capacitación y equipo especializado. Comuníquese con su programa estatal de radón para encontrar un inspector de viviendas certificado para este servicio.

3. Gastos futuros del proyecto

Cuando el inspector de viviendas examina los sistemas principales, determinará la antigüedad y el estado de los sistemas de calefacción, refrigeración, electricidad y plomería. El informe de inspección le dará una idea de cuánto tiempo puede pasar antes de que necesite reemplazar piezas costosas del sistema HVAC.

Si la casa tiene una caldera, un calentador de agua o una unidad de aire acondicionado antiguos, es posible que pueda pedirle a su agente de bienes raíces que negocie con el vendedor el reemplazo de estos artículos costosos. No importa el tamaño de la casa, estas unidades son una inversión importante por la que vale la pena negociar.

4. Negociar el precio de compra

Una vez que haga su oferta, si su inspector de viviendas encuentra problemas importantes con la propiedad, su agente inmobiliario puede modificar su oferta para compensar las reparaciones o negociar los costos de cierre según el estado de la vivienda. Otra opción es que el comprador haga las reparaciones.

Una cláusula de contingencia de inspección de la vivienda en su oferta de compra le garantiza el derecho de ajustar o cancelar su oferta según los hallazgos del informe de inspección de la vivienda. La cláusula le dará un período de tiempo específico para estas acciones.

Tener los detalles del informe de inspección sobre la mesa le permite al propietario y comprador actual de la vivienda la oportunidad de ver el panorama completo antes de comprometerse con el contrato de compra.

5. Cúbrete antes de comprometerte

Hacer que un inspector de viviendas profesional examine su nueva casa es un paso esencial en el proceso de compra de una vivienda. Además de la tranquilidad que aporta una inspección de la vivienda antes de la venta, también puede ahorrarle muchos dolores de cabeza después. Y con una contingencia de inspección de la vivienda, puede cancelar una venta si su inspector encuentra problemas que rompen el trato y usted no está dispuesto a asumir.

El costo de la inspección de la vivienda es mínimo en comparación con el precio de compra de una vivienda, y la inspección de la vivienda toma solo de dos a cuatro horas, dependiendo del tamaño de la vivienda.

Si está pasando por el proceso de refinanciamiento de una casa que ya compró, es probable que su prestamista no requiera una inspección. Sin embargo, ya sea que sea un comprador de vivienda experimentado o por primera vez, el proceso de inspección de la vivienda es una salvaguardia invaluable al comprar una casa nueva.