¿Qué significa cuando un comprador obtiene crédito al cerrar?

Comprar una casa es caro. Tener el efectivo para el pago inicial es solo una parte del costo. Hay otros cargos durante el proceso de compra y cierre. Para ayudar a un comprador a comprar una casa, un vendedor puede ofrecer un crédito al momento del cierre. También conocidas como concesiones o contribuciones del vendedor, los compradores harían bien en negociarlos en el contrato antes de que sea firmado por todas las partes.

Objetivo

Si un vendedor tiene suficiente capital en la propiedad pero no tiene mucho efectivo para gastar durante el proceso de venta, un crédito al cierre evita que el vendedor tenga que conseguir el dinero antes de que esté disponible. El crédito se resta de los ingresos del vendedor al cierre de la transacción. Se entrega directamente al comprador o se mantiene en custodia hasta que se hayan cumplido las disposiciones del contrato de venta.

Costos de cierre

Cuando llegue a la reunión de conciliación para cerrar la venta, necesitará suficiente dinero para el pago inicial y los costos de cierre, que puede ser del 3 al 6 por ciento del monto de su préstamo y agregar miles a sus gastos de bolsillo. Una forma de aliviar la carga es pedirle al vendedor que le dé un crédito al cierre por algunos o todos los costos incurridos. Esta puede ser una cantidad fija, como $ 5, 000, o reembolso del costo real de los gastos. A veces, un vendedor aceptará pagar solo los puntos de descuento, honorarios de originación u otros costos del préstamo.

Refacción

Durante el proceso de custodia, Lo más probable es que un contratista autorizado u otro servicio inspeccione la casa. El inspector verifica los sistemas principales y otras características de la casa. Es posible que el inspector encuentre las reparaciones necesarias. Puede optar por pedirle al vendedor que pague las reparaciones profesionales, o tal vez prefiera supervisar el trabajo usted mismo. Si desea hacerse cargo de cualquier reparación, puede pedirle al vendedor que le dé un crédito al cierre para que se completen las reparaciones.

Otros Créditos

Se pueden escribir otros créditos de comprador en el contrato en el momento en que se negocia. Si el vendedor necesita permanecer en la casa durante un cierto período de tiempo después del cierre de la venta, luego se otorgará un crédito por el monto del alquiler al cierre. También, si el comprador ha solicitado ciertos electrodomésticos o muebles, el vendedor puede aceptar un crédito en lugar de comprar los artículos prometidos antes del cierre.