Con Financiamiento del Propietario,

El vendedor de una casa puede ofrecer un o hipoteca financiada por el vendedor si ha tenido dificultades para vender una casa utilizando medios más convencionales, que puede ser el caso de propiedades especiales o de un comprador que tiene problemas para obtener financiamiento. El contrato entre el comprador y el vendedor describe todos los acuerdos entre las dos partes. Si bien todo parece ir bien durante el proceso de pago, esto puede cambiar si el vendedor muere antes de que se pague el préstamo.

Nota hipotecaria

Si el comprador ejecutó una nota hipotecaria para comprar la casa, la casa está titulada a nombre del comprador. Si bien generalmente se prohíbe al prestatario ceder sus obligaciones sin permiso, estas restricciones generalmente no existen para el comprador. A menos que la hipoteca tenga una cláusula que indique exactamente lo que sucedió tras la muerte del vendedor, el préstamo hipotecario se traspasaría al patrimonio del vendedor, y el comprador haría sus pagos al representante hasta que el proceso de sucesión determinara quién era el propietario de la hipoteca.

Alquiler con opción a compra

Un acuerdo de alquiler con opción a compra no es tan sólido. Las obligaciones en virtud de un contrato que describa el acuerdo de alquiler con opción a compra aún deben transferirse a los herederos del vendedor. Sin embargo, un acuerdo más informal podría causar problemas. Con alquiler con opción a compra, la casa todavía está titulada a nombre del vendedor. Si el comprador no puede probar que tiene un contrato de alquiler con opción a compra, el título de la casa puede transferirse al patrimonio del vendedor y distribuirse a los herederos de los vendedores. El comprador sería un inquilino en este caso y sujeto a desalojo con aviso de acuerdo con las leyes estatales, perdiendo el dinero que ha pagado.

Lenguaje de contrato específico

Si un comprador está suscribiendo una hipoteca financiada por el vendedor, necesita asegurarse de que el contrato, cualquiera que sea la forma que adopte la compra, tiene cierto lenguaje para protegerlo en caso de que el vendedor muera. El pagaré hipotecario o el acuerdo de alquiler con opción a compra debe establecer específicamente que el contrato es vinculante para los sucesores y cesionarios del vendedor, a menos que el vendedor desee anular el pagaré hipotecario tras su muerte. Si este es el caso, el comprador no tendría que pagar la hipoteca después de la muerte del vendedor.

Métodos de financiación preferidos por el vendedor

Una propiedad financiada por el vendedor donde el título se transfiere al comprador y el vendedor tiene una nota hipotecaria oficial que garantiza el préstamo es el mejor arreglo para salvaguardar los mejores intereses del comprador. En este caso, un vendedor también puede vender la hipoteca por un pago en efectivo por adelantado. Los acuerdos de contrato por escritura o alquiler con opción a compra presentan el mayor riesgo para el comprador y deben ser revisados ​​cuidadosamente por un abogado para asegurarse de que todos estén protegidos en caso de que el vendedor fallezca.