Aumento de los alquileres y compra de viviendas:lo que significa para los aspirantes a propietarios de viviendas

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Los estadounidenses están superando la pandemia de coronavirus y están ansiosos por comprar casas. Como resultado, los precios de las viviendas se están disparando. Las viviendas unifamiliares se están vendiendo a precios superiores al precio de venta a medida que estallan las guerras de ofertas, lo que deja a los compradores frustrados.

Como resultado, muchos aspirantes a compradores de vivienda están abandonando su búsqueda y optando por alquilar hasta que puedan encontrar la casa adecuada a un precio asequible. Sin embargo, están descubriendo que los alquileres también han aumentado drásticamente.

Esto coloca a los compradores en una situación difícil con opciones desagradables.

El mercado inmobiliario

Según Zillow, los precios de las viviendas aumentaron casi un 17 por ciento durante el año pasado y el inventario de viviendas en venta disminuyó un 40 por ciento con respecto a los niveles anteriores al covid. Hay más personas intentando comprar en un mercado con menos viviendas disponibles.

Además, el Banco de la Reserva Federal ha mantenido bajas las tasas de interés, lo que significa que las tasas hipotecarias han estado en su nivel más bajo en años. Esto mantiene bajos los pagos de la hipoteca, lo que facilita la calificación y atrae más postores al mercado de viviendas.

El mercado del alquiler

Frustradas por los altos precios y las guerras de ofertas, muchas personas buscan alquilar hasta que haya algo más asequible disponible. Desafortunadamente, los alquileres también están aumentando rápidamente.

Al comienzo de la pandemia, los precios de los alquileres bajaron a medida que aumentaban las desocupaciones. Al mismo tiempo, los alquileres en los suburbios aumentaron rápidamente. La gente se está alejando cada vez más de sus trabajos en las ciudades para encontrar alquileres asequibles.

Los rápidos aumentos de los alquileres y de los precios de las viviendas hacen que la decisión entre alquilar o comprar sea más complicada.

Según Realtor.com, el crecimiento del alquiler en los ​50 Las áreas metropolitanas más grandes han aumentado ​19,7 por ciento ​año tras año. El alquiler medio es ahora ​$1,771 ​, que es ​$291/mes ​ mayor que el año pasado. Ciudades con precios de la vivienda más del ​30 por ciento ​ incluyen Miami, Tampa, Orlando y Austin. Estos alquileres más altos han hecho que sea más difícil para los posibles compradores de vivienda ahorrar dinero para el pago inicial, especialmente para los compradores de vivienda por primera vez.

Las prohibiciones de desalojo de inquilinos morosos han expirado, pero esta experiencia ha hecho que los propietarios sean más cautelosos. Ahora exigen que los inquilinos tengan puntajes crediticios más altos, hagan más depósitos, no traigan mascotas y tengan antecedentes penales limpios. Todos estos requisitos más estrictos hacen que sea más difícil para los posibles compradores de viviendas que buscan alquilar hasta que puedan encontrar la casa adecuada.

Optar por un contrato de arrendamiento de mes a mes en lugar de quedar atrapado en un contrato de arrendamiento a largo plazo coloca a los inquilinos en la posición de ser flexibles y capaces de aprovechar la situación adecuada cuando se presenta.

Alquilar versus comprar

Los rápidos aumentos de los alquileres y de los precios de las viviendas hacen que la decisión entre alquilar o comprar sea más complicada. Generalmente, si planea quedarse en su casa por más de cuatro años, ser propietario de una vivienda es más barato que alquilarla. Sin embargo, esa brecha de asequibilidad se está reduciendo con el aumento de los precios de las viviendas.

Por otro lado, ciertos factores pueden bajar la presión sobre los precios de las viviendas. La FED ha indicado que impondrá más aumentos en las tasas de interés, lo que elevará las tasas hipotecarias y reducirá el número de personas capaces de calificar para montos de préstamos más altos, lo que reducirá la demanda de viviendas. Además, es probable que la disponibilidad de casas nuevas en venta aumente a medida que los costos de materiales, como la madera, bajen y las empresas constructoras comiencen más proyectos, aumentando el inventario de casas en venta.

Y luego está el salto de la inflación. Incluso si los asalariados obtienen aumentos, los aumentos en el costo de vida consumirán la mayor parte de los aumentos salariales. Cuando se combina con el aumento de los alquileres, los propietarios esperanzados tendrán menos dinero para ahorrar para el pago inicial de una casa. Esto los sacará del mercado para comprar una casa.

Para solucionar todos estos cambios, puedes utilizar esta calculadora para analizar tu propia situación y decidir si te conviene alquilar o comprar.