Cómo sacar a alguien de su casa cuando no está pagando el alquiler

Los inquilinos que no paguen el alquiler pueden ser removidos mediante el proceso legal de desalojo. Los propietarios deben seguir una serie de pasos, incluida la presentación de documentos en un tribunal civil, para desalojar con éxito a un cliente. El procedimiento varía en cada estado, donde la ley de propietarios / inquilinos rige los avisos, desalojos y apelaciones, así como los plazos asociados con cada paso del proceso.

Paso 1

Obtenga una copia en blanco de un "Aviso de desalojo" de su secretario de la corte local; Llene el aviso y entréguelo al inquilino. El aviso informa al inquilino que el alquiler está vencido y debe pagarse dentro de un cierto período de tiempo antes de que comience formalmente el proceso de desalojo.

Paso 2

Presente una queja en un tribunal civil si el inquilino no corrige el impago del alquiler. El secretario de la corte puede tener formularios en blanco disponibles; alternativamente, pida a un abogado que lo prepare. Debe enviar el formulario por correo o entregarlo al secretario de la corte. El secretario sellará la fecha en el formulario el día que lo reciba; esta es su fecha de presentación. En la mayoría de los estados, la queja como mínimo debe dar el nombre del inquilino, la dirección de la propiedad, el monto del alquiler vencido y el período por el cual se adeuda el alquiler. En efecto, la queja es una solicitud a la corte para cancelar el contrato de arrendamiento y programar una audiencia sobre el asunto para que ambas partes puedan exponer sus casos y que se dicte un juicio formal. La queja debe ser notificada al inquilino por un servidor de proceso certificado o por el departamento del alguacil.

Paso 3

Espere una respuesta a la denuncia del inquilino. El período de tiempo para responder a una queja lo fija la jurisdicción local. Alternativamente, el inquilino puede pagar el alquiler vencido y obtener un derecho de redención, en el que el contrato de arrendamiento permanece vigente.

Paso 4

Comparecer en una audiencia o mediación después de que se presente la respuesta (o si no se presenta la respuesta). La fecha de la audiencia o la mediación la fija el secretario del tribunal. Si el inquilino no aparece, ganarás una sentencia en rebeldía, el cual será ingresado en el expediente por el secretario o el juez / mediador a cargo del caso.

Paso 5

Obtener una orden de recuperación de la corte, que reconoce legalmente su derecho a que los agentes del orden se apoderen de la propiedad y desalojen al inquilino.

Paso 6

Entregue la orden de recuperación al sheriff local, quien colocará un aviso en la propiedad dándole al inquilino un corto período de tiempo para desalojar. Al final de ese período, el alguacil puede retirar físicamente al inquilino y todas sus pertenencias dentro y alrededor de la propiedad.

Propina

Si se ha iniciado previamente un procedimiento de desalojo, y el problema del impago continúa, los propietarios pueden presentar una queja "sin derecho a redención, "lo que significa que el tribunal puede rescindir el contrato de arrendamiento a pesar de cualquier acción correctiva por parte del inquilino.

Advertencia

El desalojo sin un proceso legal y sin la agencia de aplicación de la ley es ilegal en todos los estados. Esto incluye cambiar las cerraduras o apoderarse de la propiedad.

Cosas que necesitará

• Documentos y avisos de desalojo

• Tasas de presentación