Cómo mantener una hipoteca para alguien

Cuando vende una casa y mantiene la hipoteca para el comprador, esto se conoce como financiación del vendedor o hipoteca privada. Mantener una hipoteca para alguien generalmente se realiza cuando el comprador no puede obtener la aprobación para el financiamiento tradicional a través de un banco o prestamista hipotecario. Hay ciertas cosas que debe tener en cuenta si está vendiendo su casa y está interesado en mantener la hipoteca para que alguien la compre.

Paso 1

Ponga la casa a la venta. Si aún no ha puesto la casa en venta y no ha encontrado un comprador potencial, luego enumere la casa con un agente de bienes raíces o póngala a la venta por su cuenta. Puede indicar en su anuncio de la vivienda que hay financiación para el vendedor disponible.

Paso 2

Crea un acuerdo de compra y venta. Contrate a un abogado de bienes raíces para que redacte el acuerdo una vez que acepte la oferta del comprador sobre la casa. Si está trabajando con un agente de bienes raíces, el agente puede manejar la parte del acuerdo de compra y venta de la transacción.

Paso 3

Crea un pagaré, que se ocupa de la financiación hipotecaria. Debería tener un abogado de bienes raíces para hacer esto. El pagaré, una vez firmado por el comprador, es la promesa del comprador de reembolsarle los pagos mensuales de la hipoteca a la tasa de interés que haya acordado durante el plazo de la hipoteca.

Paso 4

Establezca una cuenta de depósito en garantía. El abogado de bienes raíces o una compañía de títulos pueden hacer esto. Todas las transacciones monetarias para la compra y venta de la vivienda así como los pagos mensuales de la hipoteca se manejan a través de esta cuenta. Inicialmente, el comprador financia la cuenta de depósito en garantía con el pago inicial requerido en el contrato de compra y venta, que luego se le desembolsa.

Paso 5

Reciba pagos mensuales, que se hacen a la cuenta de depósito en garantía. Luego, el titular de la cuenta de depósito en garantía le desembolsa los fondos según los términos y condiciones del contrato. Los pagos mensuales continúan hasta que finaliza el plazo de la hipoteca o el prestatario refinancia con un prestamista hipotecario tradicional y le paga.

Propina

La tasa de interés de una hipoteca privada suele ser más alta que la tasa de interés del mercado. Generalmente, un titular de una hipoteca privada puede recibir de un 12 a un 15 por ciento de interés.

Los titulares de hipotecas privadas deben hacer su debida diligencia antes de celebrar un acuerdo con un prestatario. Esto incluye que el prestatario complete una solicitud de hipoteca, obtener un depósito y realizar una verificación de crédito del prestatario, tal como lo haría un prestamista tradicional.