Cómo desalojar a alguien de su casa sin contrato de arrendamiento

Realmente, Hay un contrato de arrendamiento

Es una sorpresa para la mayoría de la gente, pero si hay un contrato de arrendamiento o no, realmente no importa. De hecho, probablemente haya creado un contrato de arrendamiento, pero no uno escrito. En la mayoría de situaciones sin contrato de arrendamiento, el inquilino paga el alquiler mensualmente. Aquí, la ley implicará un arrendamiento de mes a mes, lo que significa que el inquilino tiene los mismos derechos y responsabilidades que un inquilino mensual con un contrato de arrendamiento por escrito. No se puede simplemente echar a un inquilino de mes a mes, ya que esto violaría su derecho a ocupar. Pero puede hacer un desalojo formal.

Puede que necesite una razón legal

Por lo general, puede desalojar a un inquilino de mes a mes en cualquier momento y por cualquier motivo, siempre que siga el proceso adecuado. En la mayoría de los estados, puede eliminar a un inquilino de mes a mes solo porque ya no le agrada. En otros lugares, necesitará una razón legal para desalojar al inquilino; Algunas razones comunes incluyen no pagar el alquiler a tiempo, dañar la propiedad o violar una condición pactada, por ejemplo, cuando el inquilino tiene una mascota cuando le dijiste que no permites mascotas. En estas jurisdicciones, necesitará una prueba del mal comportamiento del inquilino para ganar el caso.

Entregar un aviso de desalojo

Antes de que pueda desalojar al inquilino, debe notificarle que está terminando el arrendamiento. Para hacer esto, debe entregar un aviso por escrito llamado "aviso de desalojo". El aviso le dice al inquilino que va a terminar por razones relacionadas con la falta de pago, alguna otra razón legal, o sin motivo alguno. Para desalojos sin culpa, el período de notificación generalmente coincide con el período de alquiler. Entonces, si el inquilino paga mensualmente, tendrá que avisarle con 30 días de anticipación para que deje de fumar. Por lo general, puede moverse mucho más rápido cuando el inquilino ha hecho algo mal:el aviso de alquiler moroso de California es de solo tres días. Cada estado tiene sus propias reglas, así que consulte con su abogado o con una clínica de asesoría legal gratuita para asegurarse de recibir el aviso correcto. Tiene que demostrar que dio la notificación adecuada o un juez no le dará una orden de desalojo.

Presentar documentos judiciales

Los inquilinos generalmente se van sin mucho alboroto cuando reciben un aviso de desalojo. Si su inquilino se niega obstinadamente a irse al final del período de notificación, no tiene más opción que iniciar una acción de desalojo en la corte. El secretario de la corte del condado puede decirle qué documentos deberá presentar, pero usualmente, escribirás una citación Petición y papeleo de servicio. Deberá entregar los documentos al inquilino en persona o mediante una notificación judicial. Algunos estados le permiten "enviar y clavar" la citación, lo que significa que puede pegarlo con cinta adhesiva en la puerta y enviar por correo una copia certificada al inquilino.

Sacar al inquilino

El juez decide en la audiencia de la corte si debe obtener una orden de desalojo, así que traiga su documentación para demostrar que entregó todos los avisos correctamente e hizo todo correctamente. Suponiendo que reciba un pedido, el inquilino tendrá un poco de tiempo adicional, alrededor de cinco días más o menos, para empacar sus cosas y mudarse. Si no se ha ido antes de la fecha ordenada por la corte, puede hacer que el alguacil retire al inquilino y cambie las cerraduras. No intente hacer esto usted mismo. Si se equivoca en el procedimiento, podrías terminar agrediendo al inquilino, entrar sin autorización o realizar un cierre patronal ilegal. Si esto pasa, usted será el que de repente se encuentre en el lado equivocado de una demanda.