¿Qué significa un aviso de incumplimiento previo a la ejecución hipotecaria (NOD)?

Si bien el proceso de ejecución hipotecaria puede diferir ligeramente de un estado a otro, especialmente cuando se trata de la cantidad exacta de días que se necesitan para pasar de un paso al siguiente, los requisitos legales de cómo debe proceder el prestamista son bastante uniformes. El Aviso de Incumplimiento es la acción de presentación que inicia el tic-tac del reloj. A menos que el prestatario haga algo drástico para cambiar la ecuación, la casa se venderá en una subasta en algún momento en el futuro que puede variar de 90 días a un año o más.

Presentación

El proceso de ejecución hipotecaria se inicia cuando el prestamista decide presentar una Notificación de Incumplimiento contra el prestatario por los pagos de la hipoteca atrasados. Algunos estados solo requieren que la notificación se presente en la Oficina del Registro del Condado local, mientras que otros especifican que debe ser una demanda real que se tramita a través de los tribunales. A pesar de todo, los eventos posteriores se desarrollarán de manera similar. Tan pronto como se presente la Notificación de incumplimiento y se notifique debidamente al propietario, Considere que la ejecución hipotecaria ha comenzado oficialmente.

Periodo de tiempo

Es difícil determinar exactamente cuándo se presentará una Notificación de incumplimiento. Varía de un prestamista a otro; diferentes empresas tienen diferentes pautas internas. Si no realiza un pago, aunque, ellos se darán cuenta. Si se pierden dos o tres, es casi seguro que pronto se presentará la notificación. Dado que las regulaciones requieren que se le notifique por escrito y mediante un letrero colocado en el césped de la propiedad, hay pocas posibilidades de que no se dé cuenta del procedimiento.

Opciones

Faltar o simplemente llegar tarde en un solo pago hipotecario hará un gran daño a su informe crediticio. Le conviene hacer todo lo posible para evitarlo. Una notificación de incumplimiento, sin embargo, no significa necesariamente que la subasta de ejecución hipotecaria sea un trato hecho. El prestamista preferiría que usted recupere todos los pagos atrasados ​​y los cargos por mora en lugar de seguir adelante con la ejecución hipotecaria. Las ejecuciones hipotecarias les cuestan dinero. Si los convence, correrá un buen riesgo en el futuro, rescindirán el Aviso de incumplimiento.

Comunicación

Lo peor que puedes hacer si tienes esperanzas de quedarte en la casa, es ignorar una notificación de incumplimiento. Esquivar las llamadas telefónicas del prestamista e ignorar sus cartas es una buena manera de crear mala voluntad y desconfianza hacia usted. Comuníquese con ellos y podría encontrar una opción para la ejecución hipotecaria. La modificación del préstamo o la suma del monto adeudado al final del préstamo y el aumento de sus pagos para compensar el déficit son algunas de las sugerencias que puede abordar. No hay garantía de que estén de acuerdo pero las probabilidades son mucho mayores si no eres un extraño para ellos.