¿Qué es una carta de suposición en el sector inmobiliario?

Cuando se trata de comprar una vivienda, Tienes pocas opciones. Por ejemplo, puede comprar la casa directamente con el efectivo que tenga a mano, o puede solicitar una hipoteca a través de un prestamista hipotecario. También puede crear una asunción de deuda entre usted y el propietario actual. Una asunción de deuda le permitirá ser dueño de la casa, pero viene con ciertas reglas.

Objetivo

Una carta de suposición es un acuerdo escrito entre un propietario actual y un posible comprador. La carta indica que el comprador acepta hacerse cargo de la deuda del propietario en la casa a cambio de la propiedad. Una carta de suposición debe venir con un acuerdo de suposición, y el comprador debe aceptar hacerse cargo de los pagos de la hipoteca. En cambio, el propietario renunciará a la propiedad de la vivienda.

Beneficios

Para un comprador, una carta de suposición es una buena alternativa si no puede calificar para una hipoteca tradicional debido a su puntaje crediticio. Usar este método también puede ser más fácil, ya que simplemente puede transferir la deuda del propietario a usted. Una carta de suposición también beneficia al propietario, ya que puede vender su casa y deshacerse de cualquier deuda hipotecaria sobre la propiedad.

Normas

Generalmente, un propietario debe recibir la aprobación de su prestamista hipotecario antes de usar una carta de presunción para vender su casa. Una vez aprobado, el prestamista puede exigirle que haga un pago inicial o un depósito para hacerse cargo de la hipoteca. Típicamente, los términos de la hipoteca seguirán siendo los mismos. Sin embargo, el prestamista puede realizar cambios si los términos originales contienen errores graves.

Proceso

Después de encontrar la casa que desea comprar, tanto usted como el propietario deben estar de acuerdo en utilizar una carta de suposición. El propietario debe notificar al prestamista. Es posible que el prestamista deba aprobarlo como nuevo propietario, lo que puede requerir que el prestamista verifique sus ingresos o su puntaje crediticio. Tanto usted como el prestamista deberán firmar todos los documentos escritos requeridos. Es posible que desee solicitar que un abogado revise estos documentos antes de firmar. Después de firmar, puede tomar posesión de la casa.