La diferencia entre las tarifas de HOA y las tarifas del régimen

Un condominio es un tipo de comunidad de interés común en la que cada propietario compra un interés simple en una unidad individual y también recibe un interés de propiedad indiviso en la propiedad común de la comunidad. Aunque la mayoría de las personas piensan en viviendas tipo apartamento cuando escuchan el término condominio, un condominio puede consistir en cualquier tipo de propiedad, incluyendo terrenos no urbanizados. Lo que define a un condominio es el tipo de propiedad y la forma en que se gobierna la comunidad.

Creando un Condominio

El desarrollador de la propiedad crea un condominio con un documento llamado escritura maestra y una declaración de condominio que establece la intención del desarrollador. Aunque las leyes estatales describen los requisitos específicos de la escritura maestra y la declaración, el documento generalmente debe contener la descripción legal de la propiedad, Explique los convenios y restricciones que regirán la comunidad y muestre las ubicaciones de cada unidad y las áreas comunes en un tipo de mapa conocido como plat. Además, el desarrollador debe crear una asociación de propietarios, o HOA, para gobernar la comunidad. Cada comprador de condominio es automáticamente miembro de la asociación.

Unidad de Condominio

La unidad de condominio es la propiedad individual que compra cada propietario. Precisamente lo que comprende la unidad depende del tipo de propiedad, pero la mayoría de las veces, una unidad de condominio es el espacio entre los muros limítrofes que dividen una unidad de otra o una unidad de las áreas comunes. Este espacio se llama lote aéreo. La huella de la tierra en la que se asienta un condominio, así como el espacio sobre el edificio, puede ser parte de una unidad cuando las unidades se construyen una al lado de la otra.

Área común

Las zonas comunes son aquellas que comparten todos los propietarios. Incluyen lobbies, pasillos y otras áreas públicas de los edificios, así como la tierra y comodidades tales como jardines, quinielas, patios de recreo y otros espacios recreativos. Los elementos comunes limitados son aquellos que benefician a una o más unidades individuales pero que no forman parte de las unidades. Los ejemplos incluyen las partes de los sistemas eléctricos y de plomería que se ejecutan desde los sistemas principales del edificio para proporcionar agua y energía a las unidades individuales.

HOA o régimen

"Régimen" es un término general que se refiere a un sistema de gobierno. La palabra es intercambiable con el término HOA, que denota el tipo específico de entidad que gobierna los condominios. Aunque la Asociación de propietarios y las asociaciones de condominios se utilizan más ampliamente, el uso del término régimen es común en los estados del sur, particularmente Carolina del Sur.

Responsabilidades de HOA / Régimen

La membresía de la asociación elige una junta directiva para actuar en su nombre como administradores de la comunidad. La asociación hace cumplir los estatutos del condominio; recauda tarifas y evaluaciones para el mantenimiento de áreas comunes; crea el presupuesto; y asegura la estructura contra el fuego, responsabilidad y otros peligros. La junta también puede contratar a una empresa de administración de propiedades para supervisar el mantenimiento. Cada miembro de la asociación tiene derecho a votar sobre los temas.