Reglas de préstamos de VA con respecto al divorcio

El matrimonio a veces puede conducir a un divorcio inoportuno y desafortunado. Cuando un veterano militar tiene un préstamo hipotecario garantizado por VA y está pasando por un divorcio, se aplican reglas que describen las opciones del veterano para la hipoteca y la propiedad.

Supuestos de préstamos

Supuestos de préstamos, o transferencias, permitir que un comprador asuma el préstamo si el veterano desea vender la propiedad. El veterano no necesita la aprobación ni del prestamista ni del VA para hacer esto. Mayoría de las veces, el cónyuge se convierte en comprador. El veterano puede comenzar a asumir el préstamo independientemente de la fecha del préstamo si esto constituye una transferencia restringida, como un divorcio. Una salvedad de la suposición del préstamo es que el veterano sigue siendo responsable del préstamo si el que asume se atrasa en los pagos de la hipoteca.

Liberación de responsabilidad

Un veterano puede solicitar una exención de responsabilidad con fines legales y crediticios. Esto sucede cuando tanto el veterano como su cónyuge son coprestatarios, y el coprestatario que abandona la vivienda solicita que no sea responsable del préstamo garantizado por VA. La VA, no el acreedor, tiene que tramitar la solicitud. Las reglas relativas a la exoneración de responsabilidad incluyen:el divorcio es definitivo, sin apelaciones pendientes; todo el patrimonio permanece a nombre del excónyuge; y ninguna persona tiene conocimiento de acuerdos de propiedad pendientes que obliguen al veterano a asumir la responsabilidad de realizar los pagos del préstamo. El administrador cobrará $ 50 para enmendar los registros del cambio de propiedad si, para la exoneración de responsabilidad, el veterano se queda en la casa en lugar del excónyuge.

Sustitución de derechos

Un veterano puede buscar una sustitución de derecho, otro tipo de suposición, con la esperanza de recibir un préstamo futuro garantizado por VA al permitir una transferencia del préstamo actual de VA al veterano comprador, quien es el ex-esposo. Las reglas de préstamo requieren que el comprador tenga derecho suficiente para sustituir el derecho del ex-cónyuge y que la propiedad con el préstamo garantizado será ocupada por uno de ellos.