¿Qué le sucede a su apartamento cuando el arrendador se da por vencido?

Encontrar el alquiler perfecto para usted y su familia ya es bastante difícil. Después de buscar en cientos de listados, apartamentos turísticos, y finalmente mudarse, lo último de lo que quiere preocuparse es de cualquier inconveniente con la propiedad. En lugar de, desea concentrarse en convertir su nuevo alquiler en un hogar.

Desafortunadamente, la mayoría de los inquilinos no saben si el propietario está cumpliendo con los pagos de la hipoteca del edificio hasta que es demasiado tarde. En lugar de, es posible que solo lo averigüe una vez que la propiedad haya entrado en ejecución hipotecaria. Cuando eso pasa, normalmente significa que su contrato de arrendamiento ya no es válido.

Antes de que empieces a entrar en pánico, es importante saber que los inquilinos tienen derechos, incluso en el caso de una ejecución hipotecaria. Esto es lo que debe hacer si descubre que la propiedad de su arrendador ha entrado en ejecución hipotecaria.

1. Comprenda las protecciones para inquilinos

La mayoría de los estados tienen sus propias leyes de protección de inquilinos. Por ejemplo, en Florida, puede permanecer en su casa alquilada mientras atraviesa el proceso de ejecución hipotecaria, que puede durar varios meses. Cuando termine el proceso, probablemente tendrá que buscar otro lugar para vivir. Si se vende la casa embargada, el nuevo comprador puede ofrecerle las siguientes opciones:

• Firma un nuevo contrato de alquiler. Si el nuevo propietario tiene la intención de usar la casa como una propiedad de inversión, Es posible que le ofrezcan permitirle quedarse si firma un nuevo contrato de arrendamiento con ellos.

• Múdate en 30 a 90 días. Es posible que el nuevo propietario no quiera tratar con inquilinos. Si ese es el caso, deben proporcionarle una notificación por escrito pidiéndole que se retire antes de una fecha determinada. Dependiendo de donde vivas ese período de notificación puede oscilar entre 30 y 90 días.

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. Tiene una base de datos de búsqueda de los derechos de los inquilinos en cada estado en cada estado. Puede usar esa base de datos para encontrar información específica sobre las protecciones de inquilinos en su área.

2. Documentar toda la correspondencia

Si su arrendador le envía avisos u ofertas, como ofrecerle efectivo para mudarse temprano para acelerar el proceso de ejecución hipotecaria, documentar el tiempo, fecha, y puntos clave de cada conversación. Cuando sea posible, tener todas las conversaciones y negociaciones por correo electrónico para que haya un registro escrito.

3. Considere opciones legales

Cuando entra en un contrato de arrendamiento, Se espera que su arrendador cumpla con esos términos. Si el arrendador está atrasado en sus pagos y no cumple con su hipoteca, violan esos términos. Es posible que pueda llevar a su arrendador a la corte de reclamos menores para recuperar pérdidas, incluso:

• Gastos de mudanza.

• Tiempo libre del trabajo para manejar la mudanza.

• Tarifas de solicitud de apartamento.

• Depositos de seguridad.

Tenga en cuenta que si su arrendador no ha pagado su hipoteca, es posible que no tengan dinero en efectivo. Sin embargo, si el tribunal falla a tu favor, podría tener años para cobrar esos daños. Es una buena idea consultar con un abogado sobre sus opciones y cómo entablar una demanda contra su arrendador.

3. Siga pagando su alquiler a tiempo

Un error común es que usted no tiene que pagar el alquiler mientras la casa entra en ejecución hipotecaria. Algunas personas dejan de hacer los pagos por completo o tratan de hacerlos directamente a la compañía hipotecaria del propietario. Hacerlo puede lastimarte. Su arrendador todavía tiene derecho a los pagos del alquiler mientras usted continúe viviendo en la casa. Si se atrasa en sus pagos, aún puede ser desalojado de la casa y su informe crediticio podría resultar dañado por pagos atrasados.

4. Empiece a buscar un nuevo hogar

Algunos estados le dan de 30 a 90 días para permanecer en el hogar, incluso después de que se haya producido una venta por ejecución hipotecaria. Sin embargo, una vez que sepa que el edificio ha entrado en ejecución hipotecaria, Es una buena idea comenzar a buscar un nuevo lugar para vivir de inmediato. En ciertas áreas de alta demanda, puede llevar semanas, a veces incluso meses, encontrar un nuevo hogar, así que cuanto antes empieces, el mejor.

5. Siga las instrucciones de desalojo

El nuevo propietario del edificio le enviará una notificación con una fecha establecida en la que debe salir de la casa, junto con instrucciones detalladas. Casi siempre, se espera que deje la casa limpia, Estado bien mantenido. Puede estar sujeto a sanciones si deja signos de daños visibles. Asegúrese de seguir esas instrucciones cuidadosamente para evitar cargos o problemas inesperados.