Lo que hace que la ubicación de una casa sea buena

Probablemente haya escuchado que solo tres cosas importan cuando se trata de bienes raíces:ubicación, localización, localización. Pero ¿qué significa eso? Cuando buscas una casa, ¿Qué hace que una ubicación sea realmente buena?

Estos son los factores que más importan al buscar esa ubicación perfecta. (Consulte también:Cómo investigar la ubicación de una casa antes de comprar)

¿A cuánto se están vendiendo otras casas?

Idealmente, desea comprar una casa en un vecindario donde el valor de las casas está aumentando. Esta es una indicación de demanda:la gente quiere vivir en el vecindario que está considerando.

Su agente de bienes raíces puede brindarle un historial de los precios de las viviendas en las comunidades a las que se dirige, si los precios están subiendo, y lo que se vende una casa promedio en el área.

¿Cuánto tiempo se tarda en vender las casas?

Su agente de bienes raíces también puede mostrarle ventas recientes de viviendas en los vecindarios que está considerando. Mira los precios que han obtenido las casas, por supuesto. Pero también considere cuánto tiempo lleva vender las casas. Este es otro buen indicador de la demanda dentro de una determinada ubicación. Si las casas se venden rápidamente, un mes o menos, usted está buscando un vecindario prometedor.

¿Qué tan buenas son las escuelas?

Las escuelas de calidad son una de las características más importantes para los compradores de vivienda. Esto no es sorprendente:piense en la cantidad de personas que compran casas cuando están formando familias, o cuántas personas se mudan a hogares más grandes a medida que crece su familia.

Cuando esté listo para comprar, preste mucha atención a las escuelas de la zona, incluso si no tiene hijos en edad escolar. Estar cerca de una buena escuela agregará valor a su hogar, haciéndolo más atractivo para los compradores si luego decide vender.

Puede buscar la calificación de la escuela local en Zillow, u obtener información sobre el desempeño general de una escuela en GreatSchools, que ofrece datos sobre los resultados de las pruebas, progreso del estudiante, capital, y reseñas. También puede consultar las boletas de calificaciones de las escuelas públicas de la zona. Estas boletas de calificaciones, mantenido por la junta de educación de su estado, le dará una instantánea de cómo se están desempeñando los estudiantes en las pruebas nacionales. (Consulte también:Cómo evaluar un vecindario antes de comprar)

¿Hay mucho crimen?

No es de extrañar que los lugares con tasas de criminalidad más bajas se consideren más deseables que aquellas con tasas más altas. Pero, aquí hay una advertencia:si está buscando una casa en un vecindario bullicioso lleno de restaurantes, tiendas y entretenimiento, estas áreas a menudo tienen tasas de criminalidad más altas debido al tráfico y la actividad adicionales. Esto puede provocar un aumento de robos, robos de coches, y hurto.

Eso no significa aunque, que un ocupado, barrio popular no es una buena ubicación. Los aspectos positivos de una zona urbana bulliciosa pueden superar el aumento de la delincuencia que los acompaña.

¿Es un lugar transitable a pie?

Todavía hay un mercado para las casas suburbanas pero un número creciente de compradores busca vivir en un vecindario donde puedan caminar hasta el transporte público, restaurantes, tiendas de comestibles, barras, y tiendas. Puede comprobar qué tan accesible es un vecindario visitando WalkScore e ingresando una dirección. Cuanto más alto sea el puntaje de caminata, en una escala de 0 a 100, más recados y actividades podrá completar a pie.

¿Hay problemas no solucionables cerca?

Hay muchos problemas con las casas que puede solucionar; puede actualizar esa cocina de la década de 1970 o agregar ese baño que falta. Pero también hay muchos problemas que no puedes solucionar, especialmente si son parte de una ubicación más amplia.

Por ejemplo, la mayoría de los compradores consideran que una calle principal con mucho tráfico es negativa, que es algo que no puedes arreglar. ¿Otro ejemplo? Vías de tren corriendo detrás del patio trasero. No hay nada que pueda hacer para amortiguar el rugido de los trenes que pasan o mover esas vías.

Al buscar una casa, Dirija su atención a algo más que lo que no le gusta del interior. Asegúrese de que no haya ningún negativo que no se pueda arreglar cerca que pueda ahuyentar a los futuros compradores. Una casa ubicada en una calle concurrida puede costar menos de lo que costaría en una parte más tranquila de la ciudad, pero esto significa que se venderá por menos, también. (Vea también:14 cosas que odiará de su próxima casa)