Cómo obtener una aprobación previa para una hipoteca y por qué es posible que desee

Mirar listados en línea y comer galletas en las jornadas de puertas abiertas es la parte divertida de las compras desde el hogar. Sin embargo, Pasar por la logística de todo, como solicitar una hipoteca, puede ser menos divertido y, a menudo, estresante.

Una forma de hacer que el proceso de compra de una vivienda sea menos doloroso es saber qué esperar en cada etapa. El primer paso para obtener una hipoteca suele ser el proceso de aprobación previa. Entonces, ¿qué es una aprobación previa de una hipoteca? ¿Y, cómo funciona? Esto es lo que necesita saber.

• ¿Qué es una preaprobación de hipoteca?
• Preaprobación hipotecaria vs.precalificación
• Cómo obtener una aprobación previa para una hipoteca
• Preguntas frecuentes
• La línea de fondo

¿Qué es una preaprobación de hipoteca?

Una aprobación previa de una hipoteca es un compromiso de préstamo condicional por escrito otorgado a un prestatario por un prestamista después de revisar una solicitud. Para obtener una aprobación previa, Por lo general, debe proporcionar información básica sobre usted. como sus ingresos, activos, y dónde está empleado. El prestamista también puede pedirle que proporcione comprobantes de pago, W-2, y otros documentos financieros antes de ser elegible para una carta de aprobación previa. También podría realizar una verificación de crédito.

Una carta de aprobación previa describe el monto máximo de préstamo que puede pedir prestado, y la oferta puede expirar después de varios meses. Tenga en cuenta que la aprobación previa de una hipoteca no es garantía de aprobación. Antes de la aprobación final, su préstamo debe pasar por el proceso de suscripción, donde un asegurador verifica aún más los documentos y la elegibilidad del préstamo antes de dar el visto bueno.

Sin embargo, aún puede valer la pena obtener una aprobación previa. Tener una aprobación previa en la mano durante la búsqueda de su casa podría poner su oferta por delante de otros compradores de vivienda que no la tengan. Podría mostrarle al vendedor que usted es un comprador serio y que un prestamista le prestará dinero para una casa. También podría darle una mejor idea de qué casas están en su rango de precios mientras está comprando una propiedad.

Preaprobación hipotecaria vs.precalificación

A veces, los términos preaprobación y precalificación se utilizan indistintamente, pero puede haber diferencias entre los dos. La aprobación previa de una hipoteca tiende a ser un proceso más complicado; el prestamista solicita documentos financieros y los revisa de cerca.

Por otra parte, El propósito de la precalificación es darle una idea general de para qué podría calificar. Un prestamista podría precalificarlo después de hacer preguntas sobre sus finanzas por teléfono o mediante un formulario en línea sin verificar los documentos. La aprobación previa de una hipoteca puede tardar más de una semana en procesarse; mientras tanto, potencialmente podría obtener una precalificación mucho más rápido.

Solicitar una hipoteca no es la única vez que puede ver una carta de aprobación previa. Por ejemplo, Las compañías de tarjetas de crédito a menudo envían ofertas de tarjetas de crédito preaprobadas a personas que cumplen con ciertos criterios. Las evaluaciones previas como esta generalmente desencadenan una consulta suave, que no debería aparecer en su informe crediticio ni afectar su puntaje. Si está comprando una nueva tarjeta de crédito, podría utilizar cartas de aprobación previa para comparar las tasas de interés, condiciones, y tarifas en múltiples ofertas antes de elegir la tarjeta adecuada para su billetera.

A diferencia de lo que podría obtener de los emisores de tarjetas de crédito, Por lo general, querrá obtener la aprobación previa de un solo prestamista hipotecario después de haber hecho algunas compras para encontrar términos y tasas de préstamo que satisfagan sus necesidades, ya que una aprobación previa puede resultar en una investigación rigurosa en su informe crediticio.

Cómo obtener una aprobación previa para una hipoteca

Para obtener una aprobación previa para una hipoteca, primero debe reunir algunos documentos para el proceso de solicitud. A continuación, se muestran algunos documentos que puede necesitar:

• Copias de talonario de pago
• Declaraciones de impuestos
• Estados de cuenta bancarios
• Números de cuenta bancaria
• Formularios W-2

El siguiente paso es completar una solicitud de aprobación previa con el prestamista. El prestamista puede pedirle que proporcione prueba de activos, empleo, e identificación, y es posible que también deba proporcionar una autorización para una consulta crediticia a fin de evaluar su solvencia. Si tiene una aprobación previa para un préstamo hipotecario, Recibirá una carta en la que se indicará la cantidad por la que se le aprueba condicionalmente una vez que se procese su solicitud.

Preguntas frecuentes

A continuación, presentamos algunos datos breves que debe conocer sobre las aprobaciones previas de hipotecas:

La línea de fondo

Cómo obtener un préstamo y cómo funciona el proceso de compra de una vivienda es algo que quizás esté intentando averiguar si es un comprador de vivienda por primera vez. Obtener una aprobación previa para una hipoteca es a menudo el primer paso importante para comprar una casa.

Con una carta de aprobación previa en la mano, tiene un compromiso de un prestamista que dice que puede estar dispuesto a ofrecerle una hipoteca hasta una cierta cantidad. Las aprobaciones previas pueden confundirse fácilmente con las calificaciones previas.

En general, Piense en una precalificación como un paso preliminar para la compra de una vivienda:le brinda una estimación de para qué podría calificar en función de una descripción general rápida de sus finanzas. Por otra parte, la revisión financiera para una aprobación previa podría ser un poco más profunda. Si está listo para buscar una hipoteca, Resumen de FinanceBuzz de los mejores prestamistas hipotecarios podría ser un buen lugar para comenzar.