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Desde el inicio de la pandemia COVID-19, el mercado de la vivienda tanto para compradores como para inquilinos ha experimentado cambios que han afectado los precios, oferta y demanda. Temprano, Los propietarios tomaron medidas adicionales para tratar de evitar que los inquilinos se fueran y para llenar los apartamentos abiertos en un momento en el que la gente enfrentaba dificultades financieras. preocupaciones de salud y cambios en sus preferencias de vivienda.

Pero con la vivienda ahora en alta demanda y una vacuna ampliamente disponible, los propietarios tienen menos incentivos para mantener bajos los precios de los alquileres u ofrecer otros beneficios. Esto es lo que debe saber sobre el alquiler en este mercado de alquiler de moda.

Comprender el mercado de alquiler caliente

Cuando las medidas COVID-19 entraron en vigor por primera vez en 2020 y las personas quedaron desempleadas, sintió presión financiera y tenía preocupaciones de salud por el virus, el mercado de alquiler experimentó una desaceleración. Los propietarios experimentarían inquilinos que ya no podrían mantenerse al día con los pagos del alquiler, y algunas de estas personas se mudarían debido a sus problemas financieros y dejarían al propietario con un apartamento disponible. Al mismo tiempo, algunos otros inquilinos se mudaron para comprar casas o alejarse de áreas urbanas donde el riesgo de COVID-19 era alto. En esos casos, los propietarios tendrían dificultades para encontrar nuevos inquilinos para traer el dinero que necesitaban.

Si bien los programas de asistencia del gobierno ofrecieron alguna ayuda a los propietarios e inquilinos de apartamentos, los propietarios tomarían algunas decisiones para hacer que el alquiler fuera más atractivo para los inquilinos. Era una ventaja para el propietario tomar medidas como ofrecer reducciones de alquiler o congelar los aumentos. Otros optaron por renunciar a costos como un depósito de daños e incluso otorgar incentivos a los nuevos inquilinos como tarjetas de regalo y alquiler gratuito por hasta unos meses.

Sin embargo, Los propietarios han cambiado su estrategia ya que la gente ahora se siente más cómoda al regresar a las áreas urbanas para alquilar apartamentos y el mercado de compradores de vivienda se ha vuelto tan competitivo que la gente puede necesitar recurrir al alquiler debido a la escasez de viviendas y los altos precios de las viviendas. La demanda que le da al propietario la ventaja también resulta de mayores niveles de empleo a medida que la economía se recupera.

Lo que puede esperar al alquilar

Si está buscando un lugar para alquilar ahora mismo, puede esperar algunos de los desafíos similares que experimentan los compradores de vivienda en el mercado inmobiliario de moda. Si bien los compradores de viviendas encontrarán menos casas nuevas y existentes, los inquilinos se ocuparán de un número limitado de alquileres disponibles, especialmente en las ciudades. Junto con un desafío mayor para encontrar un lugar, la alta demanda de vivienda y la baja oferta empujan los precios hasta donde los compradores de viviendas pueden lidiar con hacer ofertas por encima del precio de lista de la vivienda y los inquilinos pueden experimentar un aumento de los alquileres.

Los aumentos específicos variarán según la región y el tipo de apartamento, y no todas las ubicaciones experimentarán un aumento de los alquileres en absoluto. Un informe de alquiler de 2021 de Apartment Guide mostró que los cambios en el alquiler de un apartamento de dos habitaciones variaban de un 18,63 por ciento Disminuir a un 50,60 por ciento Aumento durante el año pasado. Dakota del Norte, Texas, Kentucky y Kansas se encontraban entre algunos de los estados con reducciones de alquiler. Por otra parte, Nevada, Luisiana, Nueva York e Idaho tuvieron algunos de los aumentos de alquiler más altos.

También puede esperar menos beneficios, como descuentos y asignaciones, como nuevo inquilino. La desventaja del inquilino es ver menos ofertas, como un depósito de seguridad eximido, el primer mes de alquiler gratuito o reembolsos enumerados como una concesión del propietario. Dado que es probable que los propietarios tengan muchas personas interesadas en el mismo apartamento, es posible que deba cumplir con requisitos más estrictos en términos de ingresos e historial crediticio para obtener el contrato de arrendamiento.

Consejos para nuevos inquilinos

Con el mercado ajustado y los posibles aumentos de alquiler que causan presión para los inquilinos, Deberá considerar cuidadosamente su presupuesto en este momento. Generalmente, querrás encontrar un apartamento con un alquiler que no exceda alrededor de 30 por ciento De sus ingresos para que tenga un colchón financiero. Encontrar un alquiler asequible puede significar ir con un lugar más pequeño o considerar un área no urbana que podría no tener una demanda o costos tan altos.

Dado que puede esperar menos beneficios que de otro modo lo ayudarían a comenzar a alquilar, También querrá investigar el depósito de seguridad típico que se cobra en su localidad y asegurarse de tener el efectivo ahorrado junto con un fondo de emergencia y dinero para gastos de mudanza. Al mismo tiempo, todavía vale la pena comparar varios apartamentos y averiguar si todavía existen descuentos o bonificaciones. Si bien es posible que obtenga menos recompensas, aún puede conseguir un lugar con algún tipo de incentivo.