Cómo renegociar una oferta de vivienda después de una inspección

Los compradores de vivienda diligentes inspeccionan minuciosamente una propiedad antes de comprarla. Cuando la condición de una casa no alcanza los resultados esperados, es posible que desee renegociar los términos de venta para asegurarse de obtener una buena oferta. Una cláusula de contingencia de inspección en su oferta puede ayudarlo a renegociar y brindarle una salida, si no puede llegar a un acuerdo. Papeleo, la terminología y el protocolo para la renegociación deben cumplir con las leyes del mercado inmobiliario local, prácticas y costumbres, que un corredor de bienes raíces o un abogado puede ayudarlo a determinar.

Disposiciones populares en las renegociaciones

Precio de la vivienda, las reparaciones y los créditos del vendedor son las soluciones más comunes que se les ocurren a los compradores y vendedores cuando renegocian una venta. El vendedor puede bajar el precio de la vivienda, reparar ciertos defectos antes de cerrar, proporcionarle un crédito de reparación para usar después del cierre u ofrecer una combinación de estas disposiciones. Independientemente de los medios utilizados para realizar el nuevo acuerdo, Todos los términos nuevos deben estar por escrito y firmados tanto por el comprador como por el vendedor.

Descubra el costo de las reparaciones

Las inspecciones de viviendas profesionales notan fallas menores y graves. Identifique y determine el precio de las reparaciones que más le importan, ya que debe vivir con el gasto y la consecuencia de cualquier defecto. Obtener estimaciones, preferiblemente más de uno, de especialistas:un inspector de viviendas no puede cotizar reparaciones. Por ejemplo, contratar fontaneros para evaluar tuberías, conseguir que un inspector de termitas examine los componentes de madera, haga que un electricista revise el cableado, y contrate a un techador para que inspeccione los techos y se suba a la casa. Obtener ofertas de trabajo detalladas, o estimaciones, de cada especialista para mostrárselo al vendedor.

Escribe nuevos términos

Redacte una solicitud y envíela al vendedor, junto con una copia del informe de inspección de su casa. La carta o formulario contractual debe indicar claramente si desea que el vendedor haga reparaciones, bajar el precio de la vivienda, proporcionar un crédito de reparación o realizar alguna combinación de estas opciones. Especifique cantidades en dólares. Por ejemplo, al renegociar el precio, indique el nuevo monto en dólares para la vivienda o una reducción del monto en dólares del precio. También, Indique una cifra en dólares para los créditos de reparación. Si solicita reparaciones, puede indicar una cantidad mínima o máxima, o una cantidad específica en dólares que espera que el vendedor pague por el trabajo. También puede solicitar que el vendedor utilice una empresa específica para las reparaciones, citando las ofertas que obtuvo.

El vendedor no tiene que renegociar

A menos que se especifique lo contrario en su contrato de compra, un vendedor no tiene que negociar con usted después de una inspección de la casa. El vendedor puede optar por bajar el precio, hacer reparaciones, o acreditarle tan poco o tanto como él considere necesario para hacer realidad el trato. Un vendedor motivado con pocas perspectivas de vender la casa en mejores condiciones tiene más probabilidades de renegociar con usted. Sin embargo, cuando otros compradores que tienen menos solicitudes están esperando al margen, es posible que le resulte más difícil conseguir que un vendedor renegocie.