Cómo hacer una oferta por una casa

Cuando quiera comprar una casa, le informa al vendedor haciendo una oferta.

Si bien su agente de bienes raíces probablemente redactará los detalles técnicos de su oferta, envíelo y negocie en su nombre cuando el vendedor responda, tendrá que tomar decisiones sobre cosas como cuánto desea gastar y los términos de su oferta de vivienda.

Lo guiaremos a través de algunos pasos que lo ayudarán a prepararse para cómo hacer una oferta por una casa.

• Paso 1:obtenga la precalificación
• Paso 2:encuentre una casa que se adapte a sus necesidades
• Paso 3:Pídale a su agente de bienes raíces que le muestre ventas comparables
• Paso 4:decidir los detalles financieros
• Paso 5:redacta tu oferta

Paso 1:obtenga la precalificación

La precalificación es el proceso en el que un prestamista examina su información financiera y decide qué tan grande es el préstamo que probablemente le ofrecería si lo solicita y cumple con los requisitos de elegibilidad.

El prestamista considera factores como cuánto gana, qué deudas tiene y sus informes de crédito, luego da una estimación del monto del préstamo para el que puede calificar. El prestamista a menudo le emite una carta indicando su estimación.

Una carta de precalificación no es una promesa de extenderle un préstamo, y es posible que se le ofrezcan términos diferentes después de enviar una solicitud formal. Pero sigue siendo útil porque le da una idea de cuánto puede gastar. Y mostrar la carta a los vendedores les permite saber si de manera realista puede pedir prestado lo suficiente para comprar su casa.

Algunos prestamistas hipotecarios también ofrecen aprobación previa, que normalmente implica una investigación más formal y detallada de sus finanzas. Es posible que también deba aceptar una consulta crediticia estricta, pero una carta de aprobación previa podría ayudarlo si se encuentra en un mercado inmobiliario competitivo.

Una carta de aprobación previa puede venir con una fecha de vencimiento de 30 a 60 días, por lo que tiene sentido obtener una carta de aprobación previa cuando esté cerca de hacer una oferta.

Paso 2:encuentre una casa que se adapte a sus necesidades

Busque una casa que le guste y que se ajuste a su presupuesto. Incluso si el precio está dentro del monto para el que está precalificado, asegúrese de estar seguro de que puede afrontar el pago inicial y los pagos de la hipoteca, así como gastos como impuestos a la propiedad y servicios públicos.

Haga una lista de las características que busca en una casa. Estos pueden incluir el número y el tamaño de las habitaciones, materiales utilizados para construir la casa, comodidades como chimeneas y almacenaje integrado, si tiene garaje, y si tiene un patio delantero o trasero. También puede considerar el vecindario, proximidad a las escuelas y la reputación del distrito escolar.

Piense en qué elementos de su lista son "imprescindibles" y en cuáles podría comprometerse. Por ejemplo, tal vez necesite encontrar una casa con al menos tres dormitorios, pero podría decidirse por una casa que no tenga un sótano terminado si tiene las otras características que desea.

Paso 3:Pídale a su agente de bienes raíces que le muestre ventas comparables

Una vez que te hayas concentrado en una casa, su agente de bienes raíces puede mostrarle ventas comparables, o "comps". Se trata de ventas de viviendas cercanas que coinciden estrechamente con la vivienda que está considerando. Mirando otras casas en el vecindario que se vendieron en los últimos meses y que se encuentran aproximadamente en la misma condición, con pies cuadrados y comodidades comparables, puede ayudarlo a adivinar cuánto podría venderse en última instancia la casa que le interesa.

Si las composiciones sugieren que se trata de un "mercado de vendedores, "Donde varios compradores están subiendo el precio de las casas, Tenga en cuenta que la vivienda que desea puede recibir varias ofertas muy por encima del precio de venta. Piense en la cantidad más alta que estaría dispuesto a pagar si termina pujando contra otra persona.

Paso 4:decidir los detalles financieros

Una vez que haya analizado la investigación de su agente, está listo para resolver los detalles de su oferta.

Ofrece una cantidad

Elija un monto de oferta que esté dentro de su presupuesto y en línea con la estimación de su agente del valor de mercado en función de ventas comparables.

Honorarios de debida diligencia y cronograma

En algunos estados, es posible que desee que su oferta incluya una tarifa de diligencia debida, que le paga al vendedor. En cambio, el vendedor le permite tomarse un tiempo para aprender más sobre la propiedad hasta una fecha límite establecida. Durante este tiempo, Es probable que desee completar la tasación de su casa para confirmar el valor de la casa y obtener una inspección de la casa para descartar fallas estructurales y peligros ambientales.

Si ofrece una tarifa de diligencia debida, también deberá especificar el período de diligencia debida, que es el tiempo que tiene para terminar de recopilar información sobre la propiedad y decidir si aún desea comprarla.

Fianza

Los compradores pueden incluir una fianza con una oferta. Fianza o un depósito de buena fe, es un pequeño depósito que usted hace para ayudar a asegurarle al vendedor que no va a dejar de comprar la casa.

Si el vendedor acepta su oferta, el depósito de garantía se entrega a una compañía de títulos o fideicomisos para que lo mantenga en fideicomiso, una cuenta que no está controlada ni por el comprador ni por el vendedor. Si terminas comprando la casa, el depósito de garantía va al vendedor como parte de su pago. Si el vendedor acepta su oferta pero luego cambia de opinión, el vendedor puede quedarse con las arras, dependiendo de los términos de su contrato.

Contingencias

Es posible que desee incluir contingencias en su contrato de compra indicando que su oferta es válida solo si se cumplen ciertos requisitos. Puede incluir una contingencia financiera, lo que significa que su oferta se aplica solo si obtiene fondos con éxito, o una contingencia de inspección que indique que su oferta es válida solo si la inspección de la casa no revela ningún problema significativo con la propiedad.

Otra opción es una contingencia de tasación, que establece que usted se reserva el derecho de retirar la oferta o negociar un nuevo precio de compra si la tasación determina que el valor de mercado de la casa es menor que el precio al que llegaron usted y el vendedor.

Costos de cierre

El comprador generalmente paga los costos de cierre, como tasas de tasación, impuestos y seguro de título. Es posible que pueda hacer que el vendedor pague algunos costos, pero es posible que deba hacer una oferta más alta para que el vendedor esté de acuerdo con esto.

Fecha de cierre

Su oferta debe especificar una fecha de cierre, o la fecha en la que completa el proceso de compra de la vivienda y toma posesión de ella.

Fecha de vencimiento de la oferta

Su oferta puede incluir una fecha de vencimiento, una fecha límite en la que se retira la oferta si el vendedor aún no le ha dado una respuesta.

Paso 5:redacta tu oferta

Su agente de bienes raíces probablemente creará la oferta, llamado acuerdo de compra, y te lo doy para que lo firmes. Luego, su agente se lo enviará al vendedor. Luego, deberá esperar a que el vendedor acepte o rechace su oferta, o haga una contraoferta.

Si está comprando en un mercado competitivo y desea diferenciarse de otras ofertas, puede escribir una carta de oferta personal al vendedor. La carta debe explicar por qué ama la propiedad y demostrar que es la persona adecuada para comprarla.

Próximos pasos

No se sorprenda si su oferta es rechazada y tiene que buscar otra casa. El Informe de tendencias de vivienda del consumidor de 2019 de Zilllow Group encontró que el 45% de los compradores hicieron múltiples ofertas antes de comprar una nueva casa.

Si su oferta es aceptada, planifique hacerse cargo de la tasación y las inspecciones necesarias con prontitud. Elija un inspector de renombre, y hacer arreglos para pagarle a esa persona cuando se inspeccione la casa. Este también es el momento de buscar un seguro de título y un seguro de propietario.

Reúna todos los documentos que necesita para su solicitud de préstamo y comience a solicitar estimaciones de préstamos a los prestamistas hipotecarios para que pueda elegir un préstamo. Querrá tener el proceso de financiamiento en marcha lo antes posible porque se tarda un promedio de 43 días en cerrar un préstamo hipotecario. según Freddie Mac.