Cómo agregar un nombre al título de una casa

Agregar un nombre al título de una casa le da a esa persona derechos de propiedad sobre su casa. Si su casa es propiedad libre y clara, entonces solo necesitará completar una nueva escritura en ambos nombres que reemplazará la escritura actual. Si la casa tiene hipoteca, necesitará permiso del prestamista antes de realizar cambios en su título.

Si hay una hipoteca

Comuníquese con el prestamista para ver si es posible agregar un nombre sin agregarlo a la hipoteca. Un cambio de propiedad podría desencadenar la cláusula de vencimiento a la venta, lo que significa que el prestamista puede reclamar el saldo total de la hipoteca adeudado inmediatamente.

Si no puede agregar un nombre al título, deberá refinanciar el préstamo para cancelar la hipoteca actual. Algunos prestamistas le permitirán agregar una persona a la escritura que no está en la hipoteca, pero los requisitos varían. El prestamista puede requerir ambos nombres en la hipoteca. Si presenta la solicitud con la otra persona, el prestamista examinará el puntaje crediticio de cada prestatario y la relación deuda-ingresos. Si tiene mal crédito o una gran cantidad de deudas, eso podría dificultar la refinanciación. Antes de buscar préstamos, Verifique sus informes crediticios y discuta cualquier error o discrepancia que pueda afectar su puntaje crediticio. Intente limitar la compra de tarifas a un período de 30 días para minimizar el impacto de las consultas. Una vez aprobada la solicitud de hipoteca, se crea una nueva escritura en ambos nombres como parte del proceso de cierre. Sin embargo, el prestamista todavía tiene el título de propiedad. Una vez que haya satisfecho la hipoteca, el prestamista libera el gravamen y transfiere el título a ambos nombres como aparecen en la escritura.

Títulos claros

Si eres dueño de la casa directamente, puede agregar un nombre completando una escritura de renuncia. Si agrega un cónyuge, es posible que desee utilizar una escritura de transferencia entre cónyuges para ayudar a evitar los impuestos de transferencia evaluados en algunos condados. Los requisitos para completar las escrituras de renuncia varían según el estado e incluso los condados. Sin embargo, el proceso general es el mismo. Deberá completar el formulario como cedente , o la persona que renuncia a su interés. los beneficiario - la persona que recibe el interés - es la otra parte que está agregando a la escritura. Si no quiere renunciar a todo su interés, también aparecerá como beneficiario de la nueva escritura. Firma la escritura ante notario. Algunos estados pueden requerir testigos adicionales. Las pautas para registrar escrituras también difieren entre los estados. No todos los estados requieren que registre la escritura, pero se recomienda registrarlo para su custodia. Si se cambiaba dinero por intereses en la casa, Es posible que se le cobre un impuesto de transferencia sobre el monto.

Advertencia

Si agrega a alguien que no sea su cónyuge a su escritura, podría clasificarse como un obsequio y podría tener consecuencias fiscales.

Formas de mantener el título

La forma en que aparecen los nombres en el título afecta el interés de propiedad y cómo se transfiere la propiedad tras la muerte de un copropietario.

• Tenencia conjunta significa que dos o más personas son propietarias de la casa juntas. El interés de un propietario pasa automáticamente a los propietarios supervivientes al fallecer.
• Inquilinos en común permite que dos o más personas cada uno ** ** tengan un interés indiviso en el hogar. No hay derechos de supervivencia para que los propietarios puedan designar beneficiarios para recibir sus acciones de la vivienda en caso de fallecimiento. Si no hay beneficiarios designados en el testamento, el tribunal determina cuál de los herederos del difunto recibe la parte de la vivienda según las leyes del estado.
• Propiedad de la comunidad es una forma de ** ** tenencia conjunta solo disponible para parejas casadas en estados de propiedad comunitaria. Cada cónyuge es dueño de la mitad de la casa y puede ceder sus acciones a quien desee.
• Tenencia por la totalidad es otra forma de propiedad reservada a las parejas casadas. No todos los estados lo reconocen. Cada cónyuge posee la mitad de la propiedad y solo puede vender o transferir la propiedad con el consentimiento del otro. El cónyuge sobreviviente recibe la parte de la propiedad del difunto al fallecer.