Cómo calcular la comisión de corretaje

Paga a los profesionales inmobiliarios por sus servicios cuando compra, vender o financiar una vivienda. De hecho, le paga a un corredor de bienes raíces o hipotecario, y la empresa asigna una parte preestablecida de ese monto a su agente de bienes raíces o al oficial de préstamos como comisión. Antes de aceptar pagar una comisión de corredor, compre entre proveedores de servicios y compare sus costos. Puede calcular las comisiones de los corredores como un porcentaje o una cantidad fija en dólares. Típicamente, los corredores que cotizan en bolsa cobran un porcentaje del precio de venta de una casa, alrededor del 5 por ciento al 6 por ciento, para vender una casa, y dividir la comisión con el corredor del comprador.

Paso 1

Pregúntele a su agente de listado cuánto cobra su corredor. Cada corredor es diferente, pero la mayoría cobran una cantidad que se considera razonable y habitual para el mercado y la zona. Por ejemplo, si la comisión típica para el agente de un comprador es del 2,5 por ciento o del 3 por ciento, Los corredores que cotizan en bolsa generalmente cobran el doble de esa cantidad (5 o 6 por ciento) porque la cantidad debe cubrir tanto las comisiones de los agentes del comprador como las de cotización.

Paso 2

Multiplique la comisión por el precio de venta de su casa. Por ejemplo, si paga una comisión del 6 por ciento sobre $ 200, 000 precio de venta, multiplicar 0.06 por 200, 000. El resultado es 12, 000, o $ 12, 000 de comisión para vender tu casa.

Paso 3

Pregúntele a su agente hipotecario por la tarifa de originación del préstamo. Las leyes federales de divulgación de hipotecas requieren que los corredores proporcionen la tarifa de originación dentro de los tres días hábiles posteriores a su solicitud en una estimación de buena fe. La tarifa de originación del préstamo es la comisión que le paga al corredor por el servicio de originación, o haciendo el préstamo. Una tarifa de originación del 1 por ciento es típica; sin embargo, puedes negociar una tarifa más baja, y las tarifas más altas pueden estar sujetas a límites según el tipo de préstamo.

Paso 4

Multiplique la tarifa de apertura del corredor hipotecario, o comisión, por el monto de su préstamo. Por ejemplo, si paga una tarifa de origen del 1 por ciento por $ 200, 000 préstamo, le paga al corredor $ 2, 000.

Propina

Los corredores de bienes raíces e hipotecas pueden cobrar comisiones en forma de tarifa plana en lugar de un porcentaje del precio de venta o del monto del préstamo. Si este es el caso, puede determinar el porcentaje que representa una tarifa fija invirtiendo algunos de los cálculos.

Por ejemplo, un corredor cobra a los vendedores $ 1, 000 para ingresar listados de venta por propietario en el MLS. Un vendedor quiere saber qué porcentaje de sus $ 200, 000 precio de venta que representa la tarifa. Para calcular esto, debe dividir $ 1, 000 por $ 200, 000, que es igual a 0,005. Para convertir .005 a porcentaje, lo multiplica por 100. La comisión del corredor equivale al 0,5 por ciento del precio de la vivienda.

Las tarifas de apertura del corredor hipotecario constituyen una parte de los costos totales de adquisición de préstamos, también conocido como "puntos". Cada punto equivale al 1 por ciento del monto del préstamo.