Cómo financiar la compra de un terreno

Comprar una parcela de tierra para cultivar o construir tiene muchos beneficios, pero tendrá que pasar por más obstáculos para financiar dicha compra. Muchos prestamistas se mantienen alejados del financiamiento de la tierra debido al mayor riesgo que implica. En transacciones hipotecarias típicas, una vivienda se utiliza como garantía para garantizar el reembolso del préstamo. Con un terreno baldío aún no desarrollado, el prestamista carece de esta garantía porque la propiedad no es su residencia principal.

Paso 1

Planifique con anticipación la construcción o mejora del terreno, ya que el uso previsto de la tierra influye en su capacidad de obtener financiación. Por ejemplo, saber si puede utilizar el terreno para construir una vivienda unifamiliar, múltiples unidades, o construir una casa y trabajar la tierra con fines agrícolas y comerciales. Asegúrese de que puede usar legalmente la tierra al verificar los límites de la propiedad, dimensiones de la parcela, servidumbres y restricciones de título. También, Consulte con la autoridad de zonificación del municipio para asegurarse de que puede construir de acuerdo con su plan. Es posible que deba cambiar la zonificación si el área no está zonificada para desarrollo.

Paso 2

Busque financiamiento basado en el tipo de terreno y su uso previsto. La tierra cruda o no mejorada carece de alcantarillado, utilidades acceso a la calle y estructuras, lo que lo convierte en el tipo de compra de tierras más difícil de financiar, según Don Taylor de Bankrate. Al igual que con la tierra mejorada que incluye una casa, usted paga impuestos anuales sobre la propiedad inmobiliaria sobre terrenos baldíos. Préstamos para crudo, Las tierras no mejoradas a menudo se tratan como préstamos comerciales, lo que hace una diferencia en la duración de los plazos de pago y en la forma en que el prestamista calcula los pagos de intereses.

Paso 3

Aproveche el valor acumulado de una vivienda actual o busque financiamiento a través de un prestamista especializado para financiar la compra de un terreno. Si tiene suficiente capital en bienes raíces que ya posee, puede utilizar una línea de crédito con garantía hipotecaria, un préstamo con garantía hipotecaria o el producto de un refinanciamiento en efectivo para ayudar con el préstamo para la compra de terrenos. Su contribución adicional puede compensar los costos de cierre, reducir su tasa de interés o ayudarlo a obtener el mejor préstamo para sus planes. Los compradores de bajos ingresos que buscan tierras rurales para desarrollar pueden solicitar un Departamento de Agricultura, o USDA, préstamo. La Agencia de Servicios Agrícolas del USDA puede financiar a los compradores que planean cultivar o construir en áreas rurales designadas. Los prestatarios deben cumplir con las restricciones de ingresos y no deben ser elegibles para recibir financiamiento a través de prestamistas tradicionales.

Paso 4

Pasar el proceso de aprobación de la suscripción de un préstamo para terrenos. El proceso de suscripción de terrenos toma más tiempo y papeleo tanto por parte del prestamista como por su parte. Los aseguradores revisan los mismos artículos necesarios para la compra de una vivienda normal, como un informe de título y una evaluación de tasación, pero también requieren informes y documentación más específicos. Por ejemplo, pueden requerir estudios de la tierra, en lugar de los mapas de planos utilizados para los préstamos hipotecarios tradicionales.

Advertencia

Espere pagar una tasa de interés más alta y hacer una contribución de pago inicial más alta, entre el 20% y el 50%, para financiar la compra de un terreno. Debido a que construir en tierra requiere dinero adicional y usted no depende inmediatamente de la tierra para sus necesidades de vivienda, Es más fácil para los prestatarios marcharse sin pagar el préstamo. Una mayor probabilidad de incumplimiento generalmente significa mayores costos de préstamo.

Corredores hipotecarios y uniones de crédito, o prestamistas ubicados en el área que planea comprar, son buenos lugares para comenzar una búsqueda de préstamos de tierras. Los corredores tienen acceso a varias instituciones crediticias y una variedad de programas de préstamos y las cooperativas de crédito ofrecen tasas competitivas. aunque pueden imponer otros límites estrictos, como el tamaño de la tierra. Los prestamistas locales pueden estar más dispuestos a prestar en terrenos si están familiarizados con el área. según Bankrate.