Cómo calcular un préstamo puente

Te mudas y has encontrado una gran casa para comprar, pero hay un problema. Su antigua propiedad aún no se ha vendido. Eso significa que todavía está haciendo los pagos de la hipoteca y no puede usar el valor líquido de su vivienda actual para el pago inicial. Una opción para pensar es un préstamo puente. Los préstamos puente conllevan riesgos, pero pueden ser una forma de asegurar una nueva propiedad cuando no tiene tiempo para esperar a que se venda la antigua.

Función de un préstamo puente

Los préstamos puente son vehículos de financiación a corto plazo destinados a cubrir una brecha entre el momento en que compra una casa nueva y vende la antigua. Seis meses es un período de tiempo típico para un préstamo puente. Los propietarios de viviendas utilizan préstamos puente para obtener dinero en efectivo para el pago inicial de una casa nueva rápidamente. Algunos propietarios optan por préstamos puente para pagar hipotecas y evitar la ejecución hipotecaria. El préstamo puente les da a estos propietarios en dificultades más tiempo para vender la propiedad.

Cómo funciona un préstamo puente

Suponga que se muda porque su empleador lo transfirió. Acude a un prestamista y obtiene un préstamo puente contra el capital de su casa actual para usarlo como pago inicial de una casa nueva. La cantidad que pide prestada incluye puntos, comisiones y puntos de interés. Los términos de un préstamo puente varían. Por ejemplo, algunos prestamistas le permiten pedir prestado lo suficiente para pagar su antigua hipoteca. Su vivienda actual es garantía del préstamo puente. Cuando se vende la propiedad actual, el dinero paga el préstamo puente.

Cálculo de préstamos puente

Para calcular un préstamo puente, necesita saber cuánto dinero se requiere como pago inicial de la nueva propiedad, así como el saldo pendiente de la hipoteca actual. También necesita conocer las tarifas y los puntos que cobrará el prestamista. Suponga que su casa está tasada en $ 250, 000 y el prestamista permitirá que hasta el 80 por ciento de esa cantidad recaude efectivo y cancele la hipoteca anterior, o $ 200, 000. El saldo actual de la hipoteca es de $ 150, 000. Suponga que este prestamista cobra 2 puntos, lo que significa 2 por ciento del monto del préstamo puente de $ 200, 000. Agregue un 1 por ciento en intereses y tarifas pagados por adelantado. Los puntos y las tarifas ascienden a $ 6, 000. Reste $ 6, 000 y $ 150, 000 de los $ 200, 000 monto del préstamo. Tienes $ 44, 000 en efectivo para hacer un pago inicial de la nueva casa.

Ventajas y desventajas

Si necesita salir de su antigua casa e hipotecar rápidamente, un préstamo puente puede salvarle la vida porque puede recaudar el dinero en efectivo para comprar la casa que desea antes de que otro comprador se lo gane. Sin embargo, los préstamos puente pueden ser costosos. En el ejemplo anterior, el costo es de $ 6, 000 más los intereses que devengan hasta que se cancele el préstamo. Los préstamos puente también conllevan riesgos. Su vivienda actual es una garantía y puede ser ejecutada si no se paga el préstamo. Eso puede suceder si la propiedad no se vende antes de que venza el préstamo puente o si el mercado de la vivienda se deteriora y usted no puede vender lo suficiente para pagar el préstamo puente.