Cómo desarrollar la tierra
Desarrollar la tierra significa planificar para alterar la tierra de alguna manera. El método más común de desarrollo de la tierra consiste en dividir una parcela de tierra más grande en parcelas separadas para fines comerciales, fines residenciales o rurales. En la mayoría de las comunidades, este es un proceso extenso y prolongado, ya que debe adherirse a los códigos y ordenanzas de uniformidad. Si está considerando el desarrollo de terrenos, debe saber qué esperar y cómo superar los obstáculos comunes.
Paso 1
Obtenga una copia de las regulaciones de subdivisión y desarrollo de su comunidad que pertenecen al área donde desea desarrollar. Suele ser un libro sustancial o una carpeta que contiene todas las normativas vigentes, votado por la comisión de la ciudad o del condado.
Paso 2
Incluya su nombre en la agenda de la reunión de la comisión local. La aprobación para desarrollar terrenos generalmente recae en una comisión de la ciudad si el terreno en cuestión está dentro de los límites de la ciudad o en una comisión del condado si la propiedad está fuera de la jurisdicción de la ciudad. Alternativamente, la comunidad puede tener su propia junta de vivienda.
Paso 3
Presente su idea preliminar a la comisión para recibir comentarios. Este es un primer paso importante, dado que las necesidades comerciales y de vivienda de la comunidad influirán en la probabilidad de aprobación. Además, los comisionados pueden ofrecer sugerencias que le permitirán ahorrar tiempo y dinero. Alternativamente, llame a uno o más comisionados en casa para pedir consejo.
Paso 4
Estudie las regulaciones de desarrollo de la tierra y diseñe su proyecto con apego a tantas reglas como sea posible. Los problemas de las cuencas hidrográficas suelen ser una prioridad máxima, así como el cumplimiento de las disposiciones adecuadas de servicios públicos y evaluación de aguas residuales.
Paso 5
Desarrollar un presupuesto monetario de costos para desarrollar el terreno. Antes de que su proyecto reciba la aprobación, Numerosas entidades profesionales pueden contribuir al proceso. Un equipo de topografía hará un estudio de la topografía terrestre actual, y un estudio de arquitectura presentará un plano propuesto (un plano para un terreno con características reales o propuestas), con todos los elementos del desarrollo terminado. Estos servicios son muy costosos.
Paso 6
Consulte a la comisión de la ciudad o del condado sobre la participación en una parte de los costos de desarrollo. Este es un método común para hacer que el desarrollo de la tierra sea más asequible. La junta puede ayudar en la construcción de carreteras y drenaje y, a cambio, cobrará un impuesto especial para recuperar su inversión. En una subdivisión residencial, los nuevos propietarios pagarían una cantidad fija, incluidos en sus impuestos a la propiedad, cada año.
Paso 7
Lleve su propuesta final a la junta correspondiente para su aprobación. Si ha trabajado con ellos durante todo el proceso, tienes más posibilidades de éxito. Para cuando llegues a este punto, ha invertido mucho tiempo y dinero en el proyecto. Preséntalo con confianza y entusiasmo.
Paso 8
Empiece en la fase física del desarrollo de su terreno. Una vez que reciba la aprobación, puede comenzar a instalar carreteras, servicios públicos y sistemas de drenaje. Si su proyecto es grande, considere contratar a un gerente de proyecto para supervisar a los contratistas y garantizar el cumplimiento de las ordenanzas.
Propina
Abra su desarrollo en fases si su proyecto es grande. En realidad, esto puede ser un requisito de la junta de vivienda o zonificación, y te permitirá implementar el proyecto de manera uniforme y controlar los costos, recuperando gastos a medida que se vende la fase inicial.
Advertencia
Trate dentro de los límites de las ordenanzas locales y es más probable que reciba la aprobación. No dude en llamar a los miembros de la junta en casa para hablar sobre sus sentimientos personales sobre su proyecto.
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