¿Cómo funcionan los préstamos de tierras?

Diferenciar entre tierras recreativas y agrícolas

El tipo de terreno que está comprando afectará sus opciones de préstamo de terrenos. Las instituciones financieras diferencian entre tierras de recreo y tierras agrícolas o generadoras de ingresos cuando deciden si ofrecen financiamiento. Hay aseguradores bancarios que tienen una política estricta de nunca prestar dinero para tierras agrícolas o que generen ingresos. independientemente del monto del pago inicial, o historial crediticio de los prestatarios. Los bancos con esta política prestarán dinero para terrenos que sean puramente para uso recreativo, como la caza, pesca, y vacaciones. Por lo tanto, antes de acercarse a los prestamistas sobre la financiación de la tierra, primero debe averiguar cómo se utilizará la tierra.

Acercarse a los prestamistas

Una vez que haya decidido el uso de la tierra, puede comenzar a buscar un préstamo. Si el terreno será solo para uso recreativo, puede dirigirse a cualquier tipo de prestamista siempre que tenga un excelente historial crediticio. Para tierras agrícolas u otros tipos de tierras que generen ingresos, probablemente tendrá que ponerse en contacto con un prestamista agrícola. Prestamistas agrícolas, como Farm Credit Services, contar con el respaldo del gobierno y requerir un seguro hipotecario independientemente del pago inicial que el prestatario esté haciendo sobre el terreno. Algunos prestamistas agrícolas tienen programas especiales para nuevos agricultores y para agricultores con antecedentes crediticios deficientes.

Financiación

Los prestamistas siempre exigen un pago inicial mayor a los prestatarios que compran terrenos baldíos que a los prestatarios que compran viviendas. Si bien es posible que pueda comprar una casa con tan solo un 3% de anticipo, la mayoría de los prestamistas de terrenos baldíos requieren al menos un pago inicial del 25%. También deberá pagar los costos de cierre, que incluyen el impuesto a la propiedad devengado, seguro de título, evaluación, y tarifas de grabación. Las tasaciones de grandes parcelas de tierra pueden costar casi el doble de la tasación de una vivienda típica. Los términos son similares a los préstamos hipotecarios. Puedes financiar tu terreno por 10, 15, 20, o 30 años por lo general, dependiendo de las políticas del prestamista. Si el terreno que está comprando forma parte de un programa gubernamental como PA116, es posible que necesite permiso de la autoridad DNR de su estado para comprar, separar, o usar la tierra. También es posible que deba devolver los descuentos o beneficios recibidos del programa durante el período de inscripción.