Cómo escribir una carta de intención para comprar una casa

Antes de enviar una oferta para comprar una casa, puede acercarse a un vendedor con una carta de intención. Suele proponer condiciones de venta, como el precio, fecha de cierre, planes de inspección y financiamiento. Las cartas de intención no obligan al comprador o al vendedor a seguir negociando ni a firmar un contrato de venta vinculante. Las cartas de intención generalmente se asocian con acuerdos inmobiliarios complejos que involucran inversiones y casas multifamiliares.

Identificación de partes y propiedad

Identifique al vendedor por su nombre. Incluya a todos los propietarios que figuran en el registro público o cualquier nombre comercial. Por ejemplo, si el vendedor es una sociedad de responsabilidad limitada, una sociedad o una corporación, utilice el nombre comercial del vendedor. Incluya la dirección de la casa y cualquier número de unidad si la casa tiene varias unidades. También, Firme la carta con su nombre personal o comercial e incluya un espacio para que el vendedor reconozca la aceptación de su carta de intención. Estas firmas y la fecha de aceptación pertenecen al final de la carta.

Financiación, Divulgaciones y fechas límite

Incluya los montos del depósito y del anticipo y el tipo de préstamo. También indique cómo planea pagarle al vendedor, como en su totalidad al cierre o en el tiempo a través de la financiación del vendedor. Establezca fechas límite para las inspecciones y las divulgaciones del vendedor que necesita después de celebrar un acuerdo. Enumere la información que espera del vendedor, como documentos de la asociación de propietarios o contratos de alquiler si la casa está ocupada por inquilinos. Identifique a su corredor, si usa uno, junto con la tarifa del corredor y quién la paga. Por lo general, a los corredores se les paga un porcentaje del precio de venta o una tarifa fija, y el comprador o el vendedor pueden pagarlo. Fije la fecha en la que quiere tomar posesión de la vivienda, que puede diferir de la fecha de cierre.

Incluir una cláusula de exclusividad

Una cláusula en su carta de intención puede ayudar a salvaguardar sus negociaciones y ayudarlo a celebrar un acuerdo vinculante. Puede evitar que el vendedor presente o trate con compradores competidores durante sus negociaciones mediante una condición de exclusividad. También conocida como cláusula de "suspensión", la condición debe definir cómo solidificar su acuerdo, o celebrar un contrato mutuamente vinculante, y cuánto tiempo debe esperar el vendedor antes de negociar con otros compradores. Por ejemplo, La cláusula de "suspensión" puede establecer que el vendedor no puede negociar con otros compradores a menos que ambos no firmen un acuerdo de compra dentro de un cierto período de tiempo. como tres días, de firmar su carta de intenciones.

Indique que la letra no es vinculante

No está obligado a comprar la casa sin un acuerdo formal de compra. Una carta de intención no obliga a ninguna de las partes a negociar o celebrar un contrato vinculante, cualquiera. Los términos no vinculantes de una carta de intención le brindan la flexibilidad de alejarse de las negociaciones antes de celebrar un acuerdo vinculante. Mencione que la carta en sí no es vinculante. Cualquier término que espere que el vendedor cumpla sin un contrato, como una cláusula de "espera", debe mencionarse como una excepción a la condición no vinculante.