Cómo escribir una carta de intención de compra de terrenos

Como paso al eventual acuerdo de compra de tierras, La carta de intención improvisa los puntos clave que se finalizarán en el acuerdo de compra. Si bien no existe una forma específica que deba tomar la carta, puede indicar "Carta de intención - Adquisición de tierras" en la parte superior en letras mayúsculas, fecha y dirección de la carta a la parte con la que busca un acuerdo, y resalte y / o enumere los términos clave en negrita a lo largo de la carta.

Paso 1

Exponga los puntos clave y los términos de la carta de intención. Especifique quiénes son el comprador y el vendedor. Describe la propiedad en cuestión, incluyendo su dirección, configuración de la parcela y cualquier derecho de agua y minerales y propiedades de arrendamiento asociadas con la tierra que se va a comprar. Establezca el precio de compra y cuándo se pagará. Indique el estado del terreno a transferir, como "tal cual". Anote cualquier depósito de garantía que deba pagarse y cómo se aplicará al precio de compra al cierre. Designar fecha de cierre, costos y corredores.

Paso 2

Describa los procedimientos de diligencia debida, como los períodos de inspección, durante el cual el comprador puede realizar inspecciones de rutina del terreno dentro de un período de tiempo designado, como 90 días. Indique cómo el comprador puede rescindir el acuerdo de compra durante el período de inspección sin penalización y tendrá derecho a un reembolso completo de las arras. Cubrir problemas relacionados, como la responsabilidad del vendedor tras la ejecución del contrato de compra, para proporcionar estudios de materiales, informes, Pruebas y análisis al comprador.

Paso 3

Analice el acuerdo de compra pendiente. Designar que al cumplirse la carta de intenciones, el comprador o el vendedor deben crear el acuerdo de compra, que es ampliar las disposiciones de la carta de intención. Declarar que la carta de intención no constituye los términos y condiciones completos del acuerdo de compra final, y este último se hace efectivo en la ejecución mutua del acuerdo.

Paso 4

Tenga en cuenta si la carta de intención debe ser vinculante, ya sea en la sección del contrato de compra o al cierre de la carta. Estipular qué partes de la carta serán vinculantes, o declarar que la carta no será vinculante hasta que se haya suscrito un contrato de compra y se haya entregado a ambas partes. Designar la medida en que se aplicarán los términos de la LOI al contrato de compra. y si esta última sustituirá a la LOI. Enfatice que la carta no constituye una obligación legal y cualquiera de las partes puede terminar las negociaciones por cualquier motivo o sin él; de lo contrario, la carta terminará en una fecha específica.

Paso 5

Indique que si las disposiciones anteriores son aceptables para la otra parte, esa parte debe firmar y fechar la LOI y devolvérsela al abajo firmante, usted, dentro de los cinco días hábiles o en algún otro número establecido. Tenga en cuenta que la LOI caducará si no se firma y / o no se recibe durante ese tiempo. Firme y feche el documento y deje espacio para que la otra parte haga lo mismo.