Cómo convertir una casa móvil en un inmueble

El proceso de conversión de una casa móvil en un inmueble variará de un estado a otro debido a diversas leyes de bienes raíces y al manejo de las casas móviles. A pesar de estas diferencias, sin embargo, el proceso de conversión sigue un marco similar en todo el país.

¿Por qué convertir una casa móvil en un inmueble?

Las casas móviles se consideran propiedad personal, una clasificación idéntica a los vehículos, escriben los editores de Triad Financial Services. Están construidos sobre una base temporal, permitiendo que la casa se mueva de un lugar a otro si es necesario. La casa deberá asentarse sobre una base permanente para ser considerada propiedad real. fijándolo permanentemente a la tierra.

Cuando una propiedad se designa como "propiedad real, "tiene varias ventajas. Según el Centro Nacional de Derecho del Consumidor (NCLC), los bienes inmuebles pueden aumentar las opciones favorables de financiación y titulación, aumentar la posibilidad de exenciones de vivienda, proporciona una mejor protección al consumidor y protecciones para los herederos y es más atractivo en el mercado de reventa.

Es importante tener en cuenta que los bienes inmuebles pueden, a la inversa, convertirse en una carga fiscal más significativa junto con las ventajas, conduciendo a la posible pérdida de ciertas protecciones al consumidor y poniendo límites a los recursos por quiebra.

Convertir casa móvil en propiedad real

Los propietarios de viviendas pueden comenzar el proceso de presentación para convertir las casas móviles en bienes inmuebles con el gobierno local una vez que se demuestre que las ruedas de la casa móvil, se han quitado el enganche y los ejes del remolque, y la casa ahora se asienta sobre una base permanente en un inmueble propiedad del propietario de la casa móvil. Las utilidades deben estar conectadas, y el departamento de códigos del condado debe verificar que la vivienda cumpla con el código, explican los escritores de Triad Financial Services.

Una vez que la casa esté a la altura del código, el propietario debe presentar una declaración jurada para la eliminación de la casa prefabricada de los archivos de registro del vehículo para verificar que la casa móvil es elegible y que el propietario está entregando el título, escriben los abogados de JDSupra. Una vez enviado, el DMV cancelará el título. Si hay un gravamen pendiente sobre el título, entonces el DMV no cancelará a menos que reciba el consentimiento por escrito del acreedor prendario.

Suponiendo que todo sea aceptado, Luego, la declaración jurada se registra en el Registro de escrituras para garantizar que haya un registro de que la casa móvil ahora es parte de la propiedad inmueble de la misma manera que lo sería una casa. Por este punto, Todos los gravámenes sobre la transferencia de la propiedad inmueble a la casa móvil y cualquier gravamen futuro sobre la casa también deben aplicarse a la propiedad inmueble. Si la casa móvil no tiene título, los propietarios deben registrar una Declaración de Intención para Pegarla en el Registro de Escrituras. Una vez aprobado, la casa móvil se considerará como una "mejora" del inmueble, según JDSupra.

Procesos de conversión variables

Dado que el proceso para convertir casas móviles en bienes inmuebles puede variar según el estado o incluso el condado, Es esencial verificar las leyes locales, ya que no hay una talla única para todos. Sin embargo, la mayoría de los estados requerirán presentar una Certificación de ubicación, demostrar que la casa móvil está fijada a una parcela de tierra, verificar su elegibilidad para la conversión, según Triad Financial Services.

Otros documentos comunes incluyen el número de calcomanía de la casa móvil, el último certificado de título de HCD emitido y la tarjeta de registro de HCD original. Los escritores de Triad Financial Services también señalan que el título de la casa móvil y la escritura de propiedad de la tierra deben ser idénticos para que se apruebe la conversión en propiedad real.