Cómo evaluar una casa móvil usada

La tasación de casas móviles, o "casas prefabricadas, "como se les conoce propiamente, presenta consideraciones únicas para la valoración. Antes de comenzar una tasación de una casa móvil o prefabricada, primero debe determinar si se considera la estructura, por definición legal, propiedad personal o inmueble.

Las casas móviles se fabrican con ejes, ruedas y lengüetas para transporte de las estructuras. Para ser considerados bienes inmuebles, la casa móvil debe estar fijada permanentemente a una parcela de bienes raíces. Parte del proceso para fijar permanentemente la casa prefabricada a la propiedad incluye la remoción de los ejes, ruedas y lenguas, junto con la renuncia al título de propiedad de la casa, ya que se convierte en parte de la parcela inmobiliaria.

Paso 1

Identificar la marca modelo y año de la casa prefabricada. Unidades de casas móviles o prefabricadas construidas después del 15 de junio, 1976, tendrá una etiqueta de metal rojo de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) que contiene esta información.

Paso 2

Comuníquese con los administradores comunitarios de casas prefabricadas más cercanas y los distribuidores de casas móviles usadas para obtener datos de ventas de casas de marcas similares. modelo y año de fabricación vendidos recientemente, preferiblemente dentro de los últimos doce meses.

Paso 3

Determine el estado de la casa móvil. Es excelente bien, regular o pobre? ¿Cuál fue la condición de las casas prefabricadas comparables que se vendieron en los últimos doce meses? ¿Cómo se compara la condición de la casa móvil en cuestión con la de las casas comparables?

Paso 4

Calcular los precios de venta promedio de las casas móviles comparables para determinar el valor de mercado medio de una casa prefabricada de edad similar. tamaño y condición. Utilice el valor de mercado mediano para establecer el valor de mercado de la vivienda en cuestión, ajustando hacia arriba o hacia abajo según sea necesario para la condición y la edad.

Propina

"Una cosa a tener en cuenta al comprar una casa prefabricada es el costo no solo de transportar la casa, sino también la configuración del sitio, incluidos los costos asociados con la conexión de agua y alcantarillado, y cualquier accesorio para porche o cochera, "advierte Greg Wright, 2009 Presidente de Washington REALTORS.

En octubre de 1980, El Congreso de los Estados Unidos promulgó una ley pública para cambiar oficialmente el término "casa móvil" por "casa prefabricada".

Advertencia

Si no está familiarizado con la valoración y tasación de bienes inmuebles o muebles, Se recomienda una tasación profesional o la opinión de un corredor de bienes raíces.

Cosas que necesitará

• Información veraz sobre el hogar

• Datos de ventas de ventas comparables de casas móviles