¿Qué es una hipoteca registrada?

Cuando un prestatario compra una nueva hipoteca, la deuda es registrada con el gobierno local por el agente de cierre para registrar una deuda legal. Esto enumera la deuda en la escritura de la propiedad. Esto significa que la deuda debe ser pagada en su totalidad o liberada por el prestamista antes de que la propiedad pueda ser transferida.

Significado

El registro de una hipoteca protege al titular del gravamen actual y a los futuros propietarios de la propiedad. Impide que otro comprador compre la propiedad sin saber que existe una deuda garantizada por ella.

Función

El registro de la hipoteca también le da al prestamista el derecho legal de tomar la propiedad como pago si la hipoteca entra en incumplimiento.

Periodo de tiempo

La escritura de la hipoteca generalmente se presenta el día del cierre, a menos que sea un refinanciamiento con retiro de efectivo o una línea de crédito con garantía hipotecaria. En esos dos casos, hay un período de espera de tres días, conocido como el período de "derecho de rescisión", que debe pasar antes de presentar legalmente la deuda.

Consideraciones

Si una hipoteca no está debidamente registrada, puede tener consecuencias legales para el prestamista y los futuros propietarios que podrían alterar la capacidad de comprar o vender la tierra para usos futuros.

Conceptos erróneos

Incluso si la deuda hipotecaria se adquiere a través de un individuo, en lugar de un prestamista financiero, la escritura debe registrarse para reflejar la deuda hipotecaria.