Cómo calcular el valor de un doble ancho con terreno

Cada propiedad inmobiliaria es única y el valor real es el precio más alto que una persona está dispuesta a pagar por ella. Esto se conoce como "valor de mercado". Los valores inmobiliarios dependen de varios factores. Estos incluyen el tamaño de la tierra, la edad y estado de la vivienda o doble ancho, mejoras como un garaje, y el barrio. Los tasadores de bienes raíces pasan por una capacitación exhaustiva antes de poder determinar el valor de los edificios y la tierra. Propietarios o compradores potenciales, sin embargo, puede estimar el valor.

Paso 1

Determine el área de tierra en acres y observe la edad, METROS CUADRADOS Y ESTADO DEL DOBLE ANCHO. Por lo general, parte de esta información está disponible en la oficina del tasador de propiedades de la ciudad o el condado local o en el sitio web.

Paso 2

Visite el tasador de propiedades local o su sitio web para conocer las ventas recientes de otras casas móviles de tamaño y antigüedad similares en su vecindario con un lote cercano al mismo tamaño. Los utilizará como "ventas comparables". Después de ajustar las mejoras, un promedio de los precios de venta le dará una idea del valor de su propiedad.

Paso 3

Escriba la dirección de su propiedad y cada propiedad comparable en su propia columna en la parte superior de una página de papel o en una hoja de cálculo. Escriba el precio de venta de cada propiedad debajo de su dirección. Enumere las características especiales de su doble ancho y patio y las propiedades vendidas debajo de cada una de sus direcciones en sus columnas. Puede haber una piscina, garaje para dos autos, un estacionamiento techado para un auto, aspersores, un granero, un camino de entrada pavimentado u otra mejora que tenga un valor. Calcula un valor para cada característica. Una forma de determinar esto es buscar en el sitio web del recaudador de impuestos y usar esos valores.

Paso 4

Reste del precio de venta de cada propiedad comparable el valor de cualquier mejora que tenga y que su propiedad no tenga. Si una propiedad tuviera una piscina en el suelo valorada en $ 10, 000, deducir $ 10, 000 del precio de venta de esa propiedad.

Paso 5

Agregue el valor de las mejoras en su propiedad a las propiedades comparables que no tienen esas mejoras. Si su propiedad tiene un garaje para dos autos valorado en $ 20, 000 y ninguna de las propiedades comparables tenía una, agregar $ 20, 000 al precio de venta de cada uno de los comparables.

Paso 6

Calcule las deducciones y adiciones para obtener un precio de venta ajustado para cada una de las propiedades comparables. Sume los precios de venta ajustados de todos los comparables y divídalos por el número de comparables para obtener un precio de venta promedio. Esta cifra debe estar cerca del valor de su propiedad.

Paso 7

Tenga en cuenta el barrio donde se encuentra cada propiedad. Realmente no se puede poner un valor en dólares a esto, pero tenga en cuenta que una casa abandonada en un vecindario de propiedades bien mantenidas tendrá un valor más alto que una casa bien mantenida en un vecindario donde no hay orgullo de propiedad.

Paso 8

Mire el valor del tasador de la propiedad para su propiedad. Si ha encontrado un valor un poco más alto, probablemente estará cerca de lo que se le ocurrirá a un tasador. Los valores dados a los bienes raíces por los tasadores de propiedades y los recaudadores de impuestos generalmente están por debajo del valor real de mercado, el precio que alguien pagaría por comprar la casa, pero aún puede usar esos números como guía. Es muy poco probable que el valor de mercado de una propiedad sea menor a menos que el doble ancho esté en tan malas condiciones que no sea habitable.

Propina

En el mercado actual, No siempre es fácil encontrar ventas comparables recientes cerca de su vecindario. Puede ser más fácil visitar un sitio web que proporcione un valor estimado de su propiedad.

Advertencia

Las valoraciones de viviendas en línea no siempre son precisas, particularmente para propiedades rurales.

Cosas que necesitará

• Lápiz

• Papel

• Hoja de cálculo